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李国胜与邱小江土地承包经营权转让合同纠纷一审民事判决书

结案日期:2015年8月4日 案由:土地承包经营权转让合同纠纷 当事人:李国胜 邱小江 案号:(2015)乌民二初字第0182号 经办法院:新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院

当事人信息

原告(反诉被告):李国胜,男,1976年4月11日出生,汉族,农民,住乌苏市甘河子镇邓家庄子村。

委托代理人(一般代理):贾秀霞,女,汉族,农民,住乌苏市甘河子镇邓家庄子村,系原告李国胜之妻。

被告(反诉原告):邱小江,男,1976年6月4日出生,汉族,农民,住乌苏市甘河子镇头道场子村。

委托代理人(一般代理):王忠安,男,系新疆鼎智律师事务所律师。

诉讼记录

原告(反诉被告)李国胜与被告(反诉原告)邱小江土地承包经营权转让合同纠纷一案,本院于2015年5月14日立案受理后,依法由审判员员胜利适用简易程序于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告李国胜及其委托代理人贾秀霞与被告邱小江及其委托代理人王忠安均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。

案件基本情况

原告诉称:2010年12月17日原告与被告签订土地转让合同,约定被告将32亩土地转让给原告,转让费为每亩1000元,转让期限至2037年,被告协助原告办理过户手续。合同签订后原告交付被告转让费32000元,被告交付原告32亩土地。原告多次要求被告过户,被告一直拖延至今未办理。故原告诉至法院,1、请求法院确认原告与被告的土地使用权转让协议有效;2、判令被告协助原告办理32亩土地的使用权转让手续;3、被告承担本案诉讼费用和投递费用。

被告邱小江反诉辩称:原告所述不属实,我与原告与2010年12月17日签订了土地转让协议,但是因原告未能支付32000元转包费,致该转让协议未履行。后原被告双方又协商按承包经营的方式,原告每年支付一次承包费,原告支付了2011年、2012年两年的承包费,2013年至今的承包费未付。现提出反诉要求解除原被告的土地承包合同,并要求原告支付拖欠的承包费5120元。

原告李国胜提供的证据有: 1、国有土地租赁合同书一份,证明被告自乌苏市国土资源局租赁了420亩土地的事实。 2、收条一份、证明一份,证明原告已经交付了2011年、2012年两年的承包费1920元及2014年的水费的事实。 3、计账记录一份,证明原告应付承包费的计算方法。 4、土地转让协议一份,证明被告将32亩土地转让给原告,转让期限到2037年12月30日,转让费为32000元的事实。

被告邱小江提供的证据有: 1、补充协议书一份,证明被告可以对租赁的乌苏市国土资源局的420亩土地进行转让的事实。 2、解除土地承包合同书一份、通知一份,证人马风林当庭作证,证明因原告未缴纳承包费,被告书面通知原告要求解除土地承包合同的事实。

被告邱小江对原告提供国有土地租赁合同书、土地转让合同、收条、证明均无异议,对计账记录有异议,认为系原告自行书写。

原告提交的证据具有真实性、关联性,本院予以确认。

原告对被告邱小江提交的补充协议书无异议,对被告提交的解除土地承包合同书一份、通知一份及证人证言有异议,认为其未收到通知。

被告提交的书面证据具有真实性、关联性,本院予以确认。

经审理查明,2010年12月17日原告与被告签订土地转让合同,约定被告将乌苏市国土资源局租赁的420亩土地中的32亩土地转让给原告,转让费为每亩1000元,共计32000元,转让期限至2037年,被告协助原告办理过户手续。合同签订后因原告未能支付32000元转包费,致该转让协议未履行。后原被告双方又协商按承包经营的方式,原告每年支付一次承包费,承包费为每年960元,原告支付了2011年、2012年两年的承包费,2013年至今的承包费2880元未付。因原告未按时缴纳土地承包费违约,被告两次通知原告解除土地承包合同。

上述事实,有土地租赁合同、补充协议、土地转让协议书、收条、证明、解除土地承包合同书、通知、证人证言等证据及原被告当庭陈述予以证实。

裁判分析过程

本院认为,公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任;债务应当清偿。

本案中,原被告自愿达成土地转让合同,因原告未能支付土地转让费,致该合同无法履行,故对原告的诉讼请求,本院不予支持。转让合同无法履行后,原被告自愿达成土地承包协议,被告将32亩土地交付给原告,原告理当按约定期限支付承包费。因原告违约,故应依照约定支付2880元承包费。被告要求解除土地承包合同的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。

综上,根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第三十七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:

裁判结果

一、解除原告(反诉被告)李国胜与被告(反诉原告)邱小江32亩土地承包合同;

二、原告(反诉被告)李国胜应当于本判决生效后十日内支付被告(反诉原告)邱小江土地承包费2880元;

三、驳回原告(反诉被告)李国胜的诉讼请求;

四、驳回被告(反诉原告)邱小江的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元,减半收取25元,投递费84元,反诉费25元,合计134元,由原告负担(原告已预交费用109元,被告已预交25元)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,同时按对方当事人的人数提出副本,并预交二审案件受理费,另交投递费100元,上诉于塔城地区中级人民法院(如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的,则按自动撤回上诉处理)。

文尾

审判员  员胜利

二〇一五年八月四日

书记员  雷丽娟

法条

《中华人民共和国合同法》

第八条

《中华人民共和国农村土地承包法》

第二十二条第三十七条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十二条

《中华人民共和国民法通则》

第一百零六条第一款第一百零八条第八十四条