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原告叶存与被告平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司保管合同纠纷一案一审民事判决书

结案日期:年2010年10月20日 案由:保管合同纠纷 当事人:叶存 平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司 案号:(2010)新民初字第1024号 经办法院:河南省平顶山市新华区人民法院

当事人信息

原告叶存,女,1969年10月26生。

委托代理人任国斌,系平顶山市卫东区东高皇乡法律服务所工作人员。

被告平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司,住所地平顶山市新华区和平路北6号院5号楼前一层西户。法定代表人马理想,系该公司经理。

委托代理人王印,系河南湛河律师事务所律师。

诉讼记录

原告叶存与被告平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司保管合同纠纷一案,本院2010年7月16日受理后,依法组成合议庭,于2010年9月3日公开开庭进行了审理,原告叶存及其托代理人任国斌、被告顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司法定代表人马理想及其委托代理人王印到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告叶存诉称,2010年6月5日,原告与王凤珍签订购房合同一份,约定王凤珍将位于平顶山市湛河区西苑安居新村20楼3单元54517号房屋一套出售给原告,2010年6月15日前办理过户手续,原告预付定金10000元并由被告暂管。合同签订后原告把10000元定金交给被告,但王凤珍未按合同履行交付房屋义务,已构成根本违约。原告向被告索要定金,被告拒不返还,故提起诉讼,要求被告返还定金10000元。

被告平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司辩称,原告起诉主体错误,被告仅是暂管原告交给被告的定金,因此原告要求返还定金的主张应当向合同相对方要求。只要经合同相对方同意,被告才返回定金给原告。

经审理查明,原告叶存与王凤珍于2010年6月5日签订购房合同,被告平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司为中介方。合同约定:房屋成交价为145000元,原告于当日预付定金10000元,由被告暂管。合同签订后,原告叶存于2010年6月8日将10000元定金交付给被告保管。被告收到原告预付定金后未交付给王凤珍,后该购房合同没有履行。

上述事实,有原告叶存、王凤珍被及告平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司三方签订的购房合同、被告平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司向原告叶存出具的定金收据、庭审笔录等证据予以证实。以上证据经当庭质证和本院审查,予以采信。

裁判分析过程

本院认为:被告平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司收到原告叶存预付的定金后未交付给购房合同相对人王凤珍视为定金约定未成立。被告保管的定金应返还给原告,故对原告要求被告返还定金10000元的诉讼请求予以支持。因定金未交付给王凤珍,视为定金未约定。对被告辩称王凤珍同意才返还给原告的辩论意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十一条,判决如下:

裁判结果

被告平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶存返还10000元。

如果平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元,由被告平顶山市理想房地产信息咨询服务有限公司负担。

如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳与一审同额的上诉案件受理费,上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

文尾

审判长  郭力维

审判员  高俊营

审判员  陈德全

书记员  刘淑华

法条

《中华人民共和国合同法》

第六十条第四十四条第四百二十一条第一百零七条第一百一十五条