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胡茂旗与赵新功农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

结案日期:2016年6月7日 案由:农村建房施工合同纠纷 当事人:胡茂旗 赵新功 案号:(2016)豫0221民初1742号 经办法院:河南省杞县人民法院

当事人信息

原告胡茂旗,男,1976年5月6日生,汉族,住河南省夏邑县。

委托代理人贺成生,杞县148法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。

被告赵新功,男,1973年6月14日生,汉族,住河南省杞县。

诉讼记录

原告胡茂旗诉被告赵新功农村建房施工合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告胡茂旗及其委托代理人贺成生到庭参加诉讼,被告赵新功经合法传唤,未到庭参加诉讼,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告胡茂旗诉称:原告是一建筑包工头,从事民房建筑业务。2016年被告想建造房屋,经人介绍后,原、被告相识。后原、被告经协商达成一致意见,并于2016年3月6日签订合同书一份。合同约定:基础打好被告付10000元,一层房屋建起后付款20000元,二层房屋建起后付款20000元。现原告为被告建造的房屋,二层以上半层高的主体已建好。二层以上半层建起被告应给付15000元,另加内粉5000元,共计20000元。原告向被告要款,被告不同意给付,为此双方发生矛盾。因被告不同意按照合同执行,原告无法为被告继续施工。现原告无奈,依法提起诉讼,要求与被告终止合同关系,被告给付原告二层以上半层的工程款及内粉共计20000元,原告在被告处的建筑设备应予返还,请求依法判令被告给付原告建房款20000元。

被告赵新功辩称:原告想建造房屋,后经人介绍与被告相识。2016年1月16日(农历),原、被告经协商达成一致意见,并签订书面合同一份。2016年1月19日,原告开始带领工人下地基,同年4月12日(农历)原告带领工人将两层半建好并上板,但未封顶。此后,原告就不再继续为被告建房,被告去找原告,原告不同意到被告处,被告才又找人来做收尾的工作。对于建房过程中,被告共计给付原告工程款52000元。因原告为被告建造的房屋未完工,导致被告另找人做下余的工程量,致使被告多支出,且原告为被告建造的房屋存在质量问题,所以被告不应再给付原告建房款。对于剩余工程量应折抵30000元工程款,因此原告至少应退还被告10000元。

经审理查明:原告是一建筑包工头,从事民房建筑业务。2016年被告准备建造房屋,经人介绍与原告相识。原、被告经协商就建房事项达成一致意见,并于2016年3月6日签订合同书一份。合同约定:房屋每平方米造价为170元、陪房3000元一间、风道外加1500元、房加半层高15000元、吊板原告负责第一层、地板砖管一层不管洗澡间、踏步原告负责一至二层,地基打好付10000元,一层房屋建起后付款20000元,二层房屋建起后付款20000元,封顶付总价款的90%。现原告为被告建造的房屋,二层以上半层高的主体已建好。二层及所加半层建好,并已上板,之后原告要求被告给付建房款,双方未达成一致意见,原告停工。截至停工,被告共计给付原告建房款52000元。之后,被告又找他人将下余工程完成,现房屋已完工。原告为被告建造房屋共计两层半,该房屋长16.2米,宽10.3米,一层建筑面积为166.86平方米,二层建筑面积为178.86平方米(166.86平方米+阳台12平方米),现该房屋一楼楼梯间未粉、二楼仅粉东北角和西北角两个房间其余均未粉、房顶上板后未封顶、一楼和二楼地板砖未铺、一楼至二楼踏步未粘、房屋外粉均未作、陪房粉了一间,对于未完成部分经原告申请,河南豫正工信价格评估咨询有限公司于2017年1月19日作出豫正价评字(2017)第021号价格评估报告书,经评估未完工部分施工费用为10873元,原告提供评估费票据一张,数额为3000元。此外,原告为被告建造陪房两间。原告停工后,留在被告家中的建筑设备有搅拌机一台、架子车两辆、灰车一辆、铁锨六把、电缆线一根、脚手架一个、钢管十根、顶杆十根。剩余建房款,经原告催要,被告至今未给付。被告要求原告退还建房款10000元,未提交证据。

上述事实,有原、被告陈述,豫正价评字(2017)第021号价格评估报告书、评估费票据等证据予以证实。

裁判分析过程

本院认为:原、被告之间系农村建房施工合同关系,原、被告间应按合同约定履行权利义务。原、被告建房过程中,因原告向被告追要建房款时,双方产生分歧,原告停止为被告建造房屋,原告停工后,被告另寻他人将下余工程量完成,现房屋已经完工。因房屋已经建造完成,施工对象已不存在,故对于原告要求与被告解除合同的诉讼请求,本院予以支持。原告为被告建造房屋面积为345.72平方米(166.86平方米+178.86平方米),合计款额应为58772.4元(345.72平方米×170元/平方米),陪房两间6000元、加半层高15000元、风道1500元,建房款合计应为81272.4元(58772.4元+6000元+15000元+1500元),扣除被告已经支付的52000元及下余未完成部分施工费用10873元,下余建房款为18399.4元(81272.4元-52000元-10873元)。合同解除后,对于原告完成部分的建房款被告应予给付,现原告要求被告给付建房款20000元,本院仅对18399.4元部分予以支持。评估费3000元由被告承担。对于原告在被告处的建筑设备,被告应予以返还。被告要求原告退还建房款10000元,未提供证据予以证实,本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告赵新功给付原告胡茂旗建房款18399.4元、评估费3000元,合计21399.4元。

二、被告赵新功返还原告胡茂旗建筑设备搅拌机一台、架子车两辆、灰车一辆、铁锨六把、电缆线一根、脚手架一个、钢管十根、顶杆十根。

三、驳回原、被告其他诉讼请求。

上述一、二项于判决书生效后十日内履行。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元,原告胡茂旗负担30元,被告赵新功负担270元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省开封市中级人民法院。

文尾

审判长  孙 军

审判员  叶乾锋

陪审员  赵普智

二〇一六年六月七日

书记员  苗体伟

法条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条第一百四十四条

《中华人民共和国民法通则》

第一百零八条