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重庆建工第三建设有限责任公司与重庆兰波房屋开发有限公司建设工程价款优先受偿权纠纷一审民事判决书

结案日期:2014年6月3日 案由:建设工程价款优先受偿权纠纷 当事人:重庆兰波房屋开发有限公司 重庆建工第三建设有限责任公司 案号:(2013)渝五中法民初字第00848号 经办法院:重庆市第五中级人民法院

当事人信息

原告重庆建工第三建设有限责任公司,住所地重庆市渝中区袁家岗1号,组织机构代码73397431-2。

法定代表人杨帆,董事长。

委托代理人李家林,男,汉族,该公司员工,住重庆市渝北区。

被告重庆兰波房屋开发有限公司,住所地重庆市渝中区朝千路7,99,101号,组织机构代码62215122-5。

法定代表人余波,董事长。

委托代理人唐咏梅,重庆星全律师事务所律师。

诉讼记录

原告重庆建工第三建设有限责任公司(以下简称建工三建)与被告重庆兰波房屋开发有限公司(以下简称兰波公司)建设工程价款优先受偿权纠纷一案,本院于2013年12月11日立案受理后,依法由审判员申威、代理审判员刘光英、人民陪审员费兴智组成合议庭公开开庭进行了审理,由书记员黄晚秋担任法庭记录。原告建工三建的委托代理人李家林,被告兰波公司的委托代理人唐咏梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告建工三建诉称:2009年8月12日,原、被告双方签订了《建设工程施工合同》,约定由原告承建被告开发的“兰波·红城丽景”二期工程,合同对双方的权利义务及违约责任等进行了约定。合同签订后,原告按约履行了义务。但被告在此过程中却一直拒不按约支付工程款并严重持续违约,为此,原告依法将与被告的建设工程合同纠纷诉诸法院,最终双方达成调解协议确认被告尚欠原告工程款4945万元,并约定了给付时间。但被告一直未按约履行支付义务,在原告申请执行过程中发现被告已将原告承建工程几乎全部抵押或出售,所售出的房屋款也不按约用于支付原告工程款。现起诉来院,请求确认原告承建被告开发的“兰波·红城丽景”二期工程的工程款债权4945万元享有优先受偿权,诉讼费由被告承担。

被告兰波公司答辩:原告所述属实,认可原告对工程款4945万元享有优先受偿权。

经审理查明,2013年6月8日,原、被告双方就“兰波·红城丽景”二期项目土建工程款及费用(不含安装)进行对帐,双方共同确认:该项目土建工程(不含安装)工程款及费用合计总金额为21800万元,原告放弃150万元不予收取,被告已支付工程款及费用合计16705万元,未付工程款合计4945万元。之后,经法院主持调解,双方自愿达成调解协议:“一、原告与被告所签订的《建设工程施工合同》不解除;二、原告与被告确认施工合同关系中被告仅欠原告工程款(不含安装工程款)共计4945万元,被告就本施工合同不再欠原告其他任何款项。其中,2250万元在被告未如期支付的情况下,不再另行支付利息或违约金;三、被告在2013年7月15日前向原告支付1000万元;四、被告在2013年10月15日前向原告支付3945万元;五、原告按施工合同约定履行保修义务;六、诉讼费......”。双方达成调解协议后,被告未按约履行支付义务。

另查明,涉案工程已于2013年6月14日竣工验收。

以上事实,有双方当事人的陈述、重庆市第五中级人民法院(2013)渝五中法民初字第00288号民事调解书、2013年6月8日双方对账结果、重庆市建设工程竣工验收备案登记证等在卷佐证,并经庭审质证,足以采信。

裁判分析过程

本院认为,根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定,“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算”。涉案工程于2013年6月14日竣工验收,而原告在2013年12月11日向法院起诉确认工程款优先受偿权,符合法律的相关规定,本院予以支持。因原、被告双方于2013年6月8日对帐确认了被告尚欠原告工程款4945万元,且被告对原告就涉案工程的工程款4945万元享有优先受偿权无异议,故本院对原告的此项请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定,判决如下:

裁判结果

确认原告重庆建工第三建设有限责任公司对被告重庆兰波房屋开发有限公司开发的“兰波·红城丽景”二期工程的工程款4945万元享有优先受偿权。

一审案件受理费80元,由被告重庆兰波房屋开发有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市高级人民法院。

文尾

审 判 长  申 威

代理审判员  刘光英

人民陪审员  费兴智

二〇一四年六月三日

书 记 员  黄晚秋

法条

《中华人民共和国合同法》

第二百八十六条

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

第四条