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上海某置业发展有限公司诉上海某实业有限公司房屋租赁合同纠纷案

结案日期: 案由:房屋租赁合同纠纷 当事人:上海某实业有限公司 上海某置业发展有限公司 案号:(2013)静民一(民)初字第598号 经办法院:上海市静安区人民法院

当事人信息

原告上海某置业发展有限公司。

法定代表人胡亚蓓,经理。

委托代理人李洪翠,该公司员工。

被告上海某实业有限公司。

法定代表人沈璐娟,总经理。

委托代理人包明平,该公司员工。

诉讼记录

原告上海某置业发展有限公司诉被告上海某实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员姚青独任审判,公开开庭进行了审理。原告上海某置业发展有限公司的委托代理人李洪翠,被告上海某实业有限公司的委托代理人包明平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告上海某置业发展有限公司诉称,原、被告于2012年3月16日签订了位于某路818号916室的《上海市房屋租赁合同》,租赁期限自2012年4月1日至2013年3月31日止。2012年3月28日,双方又签订了某路818号地下三层49号车位的《租赁合同》,租赁期限自2012年5月1日至2013年4月30日止。租赁期间,被告于2012年10月22日擅自退租,退租时被告同意合同押金作为违约金处理。同时,被告出具《欠条》一张,承诺在2012年11月8日前支付拖欠的租金人民币19,264元(以下币种均为人民币)。虽经原告多次催讨,被告至今未支付该款项,故原告诉讼来院,要求判令被告支付拖欠租金19,264元并赔偿滞纳金5,481元(自2012年10月1日起按照日租金的5%计算至判决生效之日止)。

被告上海某实业有限公司辩称,被告提出退租后,原、被告曾经达成口头协议,即两个月押金原告不退,剩余租金被告也不再支付。《欠条》是为了配合原告工作才出具的。被告退租当天,原告就已经找好了下家,并将被告没有搬走的家具转让给了新的承租人,所得转让款并没有交给被告。因此,不同意原告的诉讼请求。

经审理查明,2012年3月16日,原、被告签订《上海市房屋租赁合同》一份,约定:原告将其所有的本市某路818号916室房屋出租给被告作为办公使用,建筑面积116.05平方米,租赁期限自2012年4月1日起至2013年3月31日止;月租金2.2万元,保证金为二个月租金即4.4万元,押二付二,被告应于每月25日前向原告支付下期租金,逾期支付的,逾期一日则被告需按日租金的5%支付违约金;租赁期间,被告中途退租的,被告应按月租金的两倍向原告支付违约金,若违约金不足抵付原告损失的,被告还应负责赔偿,原告可从租赁保证金中抵扣,保证金不足抵扣的,不足部分则由被告另行支付。2012年3月28日,原、被告又签订《租赁合同》,原告将某路818号地下三层49号车位出租给被告使用,租赁期限自2012年5月1日起至2013年4月30日止,每月租金1,000元。上述两份合同签订后,原、被告均按约履行。然而,被告于2012年10月15日致函原告提出一周内终止租约的要求。2012年10月22日,被告搬离租赁房屋,并向原告出具《欠条》一张,承诺欠原告房租19,264元,还款日期定于2012年11月8日前支付。因被告一直未支付欠租,故原告诉讼来院,要求判决如其诉请。

审理中,原告认为,租赁保证金已经根据合同约定抵扣了解除合同的违约金,被告关于双方达成押金不退、租金不付的口头协议以及原告收取被告家具转让费的抗辩不是事实。原告变更滞纳金诉请为要求判令被告按照银行同期利率支付自2012年11月9日起至判决生效之日止的利息损失。

以上事实,由原告提供的《上海市房地产权证》、《上海市房屋租赁合同》、《租赁合同》、退租函、《退租交接表》、《欠条》以及双方当事人的庭审陈述为证,并经庭审质证属实,本院予以确认。

裁判分析过程

本院认为,原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》以及《租赁合同》是当事人的真实意思表示,合法有效,合同双方均应恪守履行。租赁过程中,被告提前退租构成违约,租赁保证金抵扣解除合同违约金符合合同的约定。被告关于双方曾经达成口头协议的抗辩,因未提供证据证明,且与被告出具的《欠条》相互矛盾,本院不予采信。被告应当立即将拖欠的租金支付给原告,并承担逾期付款的利息损失。至于原告出售被告家具一节事实,遭到原告否认,被告亦没有提供相应证据证明,本院不予确认。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款的规定,判决如下:

裁判结果

一、被告上海某实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海某置业发展有限公司租金19,264元;

二、被告上海某实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海某置业发展有限公司逾期付款利息损失(以19,264元为本金,按照中国人民银行同期贷款利率自2012年11月9日起计算至本判决生效之日止)。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费418.60元,减半收取,计209.30元,由被告上海某实业有限公司承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

法条

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条第一百零九条第一百一十三条第一款