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刘定邦、李杏珍与兴宁市农村信用合作联社抵押合同纠纷一审民事判决书

结案日期:2013年12月12日 案由:抵押合同纠纷 当事人:兴宁市农村信用合作联社 刘定邦 李杏珍 案号:(2013)梅兴法民二初字第793号 经办法院:广东省兴宁市人民法院

当事人信息

原告刘定邦,男,1952年8月30日出生,汉族,居民,住兴宁市高铺街78号。

原告李杏珍,女,1956年10月14日出生,汉族,居民,住兴宁市新陂镇上长岭村大茔23号。

委托代理人陈新文,广东广兴律师事务所律师。

被告兴宁市农村信用合作联社,所在地址:兴宁市205国道信合大楼。组织机构代码:19657268-3。

法定代表人曾定华,该社理事长。

委托代理人郑培基、袁育添,该社职员。

诉讼记录

原告刘定邦、李杏珍诉被告兴宁市农村信用合作联社抵押合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员罗国星独任审判,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈新文、被告的法定代表人曾定华的委托代理人郑培基、袁育添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告诉称:其集资建房的房产位于兴宁市兴城供销二街401房,产权证号为粤房字第0174254号《房屋所有权证》,其一直居住该房屋并保管该证。后因其搬迁他处,2012年9、10月间,被告所属的龙田信用社才告知该房已被他人抵押借款,其从未同意或委托拿证给他人借款,被告的行为侵害了其合法权益。为了维护其合法权益,依据法律的规定,向本院起诉,请求判令被告立即返还其所有房产的粤房字第0174254号《房屋所有权证》,并承担本案诉讼费用。

被告辩称:原告所有的房产证的抵押贷款金额是8万元,不是10万元,且借款已于1997年11月13日债务人已还清该贷款,债权债务已经消灭,该抵押的房产证原件和他项权证均已还给当事人。

经审理查明,本案所涉及的房产位于兴宁市兴城供销二街401房,房产证号为0174254,权属人为刘定邦。原告刘定邦、李杏珍是夫妻关系。1997年11月13日,借款人陈立荣向被告所属的原兴宁市龙田农村信用合作社借款人民币8万元,使用了原告上述的房产作为抵押,龙田信用社于1997年11月13日到兴宁市房屋管理部门进行了贷款抵押登记,但登记时的贷款金额为10万元。2013年10月31日,原告向本院起诉,请求判令被告返还房产证并承担诉讼费。审理中,原告表示其从未委托他人借款,房产证其不知何故被他人用作向被告借款的抵押物,其没有任何过错,坚持其诉讼请求。被告对借款人陈立荣用原告刘定邦为权属人的粤房产证号为0174245号房产证向原兴宁市龙田农村信用合作社借款,并进行了抵押登记的事实无异议,但明确表示,该抵押贷款的金额为8万元,借款人已还清本息,债权债务已消灭,且其已将该房产证原件、他项权证等已归还给当事人,其已没有持该证,不能再返还房产证原件,但未能提供原告授权陈立荣进行贷款抵押的证据和其已返还房产证及债务已还的证据。因双方各持己见,本案未能进行调解。

另查明,2009年3月10日,原兴宁市农村信用合作社联合社与原兴宁市龙田农村信用合作社合并为统一法人,合并前后者的所有权利义务由合并后的统一法人兴宁市农村信用合作联社统一承继。

裁判分析过程

本院认为:权属人为刘定邦的房屋于1997年11月13日被借款人陈立荣用于向原兴宁市龙田农村信用合作社作抵押借款8万元,并进行了抵押登记的事实,原、被告双方均无异议,也有抵押登记部门出具的证据证实,应予确认。被告表示该抵押的贷款已还清本息,债权债务已消灭,房产证已经交还给了借款当事人,但因被告未提供证据证实借款已由借款人还清,抵押已经注销的事实,并且无证据证实抵押物是原告授权给陈立荣为借款作抵押之用,故陈立荣与被告之间签订的抵押合同因为陈立荣的行为没有原告的追认而对原告不发生效力。况且依被告所述债务已经还清,依法也应将抵押物的权属证书返还给原告,但抵押登记仍未注销,被告的抗辩理由不成立,故被告应将权属证书返还给原告。居于上述两种理由,被告因抵押所持有的该房产证,理应返还给原告。被告虽明确表示已将该房产证原件返还给原告,但未能提供相应的证据予以证实,且原告亦表示否认,不予采信,被告应承担返还因抵押而持有的相关证件。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、第一百三十四条第一款第(四)项之规定,判决如下:

裁判结果

被告兴宁市农村信用合作联社应于本判决生效后10日内将粤房产证第0174254号《房屋所有权证》原件返还给原告刘定邦、李杏珍,并办理抵押注销登记。

本案受理费100元,减半收取为50元,由被告承担。此款已由原告预交,本院不予退回,由被告迳行付给原告。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省梅州市中级人民法院。

文尾

审判员  罗 国 星

二〇一三年十二月十二日

书记员  张婷(代)

法条

《中华人民共和国民法通则》

第六十六条第一款第一百三十四条第一款第(四)项