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原告某银行某支行诉被告林某金融借款合同纠纷一案

结案日期: 案由:金融借款合同纠纷 当事人:林某 某银行某支行 案号:(2010)长民二(商)初字第758号 经办法院:上海市长宁区人民法院

当事人信息

原告某银行某支行,住所地上海市A区A路A号。

负责人范某,该行行长。

委托代理人施某,上海市东旭律师事务所律师。

被告林某,女,汉族,1969年12月11日生,户籍地某省某县某巷某号。

诉讼记录

原告某银行某支行诉被告林某金融借款合同纠纷一案,本院于2010年6月10日受理。本案依法适用简易程序,由代理审判员李某独任审判,于2010年7月1日公开开庭进行了审理,原告委托代理人施某到庭参加诉讼。被告林某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告某银行某支行诉称,2004年2月10日原告与被告签订《个人住房抵押借款合同》,约定被告向原告借款人民币57万元(币种下同),贷款期限自2004年2月10日起至2034年2月9日止,共计360期,贷款月利率为4.2‰,还款方式为按月等额本息还款,被告以其购买的位于上海市B区B路B号B室房屋为该笔借款设定抵押担保,并办理了抵押登记。原告按约于2004年2月26日向被告放款57万元,但被告在履约过程中,屡次拖延还款,已累计9期未履行还款义务。截至2010年5月5日,被告尚欠原告借款本金523,371.32元,利息17,202.13元,罚息601.30元,原告遂起诉要求判令:1、解除双方签订的《个人住房抵押借款合同》;2、被告偿付原告截止2010年5月5日的住房贷款本金523,371.32元、利息17,202.13元、罚息601.30元并支付原告逾期付款利息和罚息(以523,371.32元为本金,按合同约定的利率和罚息率计算,自2010年5月6日起计算至判决生效之日止);3、被告承担原告为实现债权所付出的律师费27,058.74元;4、若被告未履行前述义务,原告有权对被告位于上海市B区B路B号B室房屋行使抵押权,对该抵押物予以折价拍卖或变卖,从拍卖、变卖所得价款中行使优先受偿权,并要求被告承担本案案件受理费。

原告为证明自己主张提供了以下证据:1、个人住房抵押借款合同、预售合同,证明原告与被告之间存在借款合同关系,以及被告以所购房屋设定了抵押担保;2、借款凭证,证明被告已经收到原告发放的住房贷款57万元;3、房地产登记证明,证明抵押权的合法有效;4、贷款申请表,证明被告向原告申请贷款;5、通知,证明原告向被告主张贷款全部到期,要求被告还款;6、律师费发票,证明原告为实现债权付出律师费27,058.74元。

被告林某未作答辩,也未提供任何证据。

鉴于被告未到庭应诉,本院对原告提供的证明材料进行了审查,并对原告的陈述与其提供的证据材料进行了核对,证据材料真实,相互关联,印证了原告的陈述事实,故本院予以认定。

经审理查明,原告诉称事实属实。另查明:1、双方约定如果被告违约,原告有权提前终止合同,宣布全部贷款到期,并依法处分抵押物以抵偿欠款;抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、实现债权和抵押权的费用;罚息按每日万分之二点一计收等。2、被告自2009年8月至今没有还款。

认定上述事实有原告提供的个人住房抵押借款合同、预售合同、借款凭证、房地产登记证明、贷款申请表、通知、律师费发票以及庭审笔录在案佐证。

裁判分析过程

本院认为,被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃诉讼权利。本案原告与被告借款合同关系合法有效,双方当事人均应当按约履行自己的义务。现原告已向被告发放了贷款57万元,而被告自2009年8月以来未清偿贷款本息,故原告按约有权宣告贷款提前到期,故原告要求解除合同的诉请,本院予以支持。原告要求被告支付原告截止2010年5月5日的住房贷款本金523,371.32元,利息17,202.13元,罚息601.30元,并要求被告支付原告自2010年5月6日起至判决生效之日止的逾期付款利息和罚息(以523,371.32元为本金,按合同约定的利率和罚息率计算)和承担原告为实现债权所付出的律师费27,058.74元,均有事实和法律依据,本院予以支持。此外,本院认为,如果被告未能履行上述还款义务,原告亦依法有权要求实现其抵押权。综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定,判决如下:

裁判结果

一、解除原告某银行某支行与被告林某签订的《个人住房抵押借款合同》。

二、被告林某应当支付原告某银行某支行截止2010年5月5日的住房贷款本金人民币523,371.32元、利息人民币17,202.13元、罚息人民币601.30元并支付原告某银行某支行逾期付款利息和罚息(以人民币523,371.32元为本金,按合同约定的利率和罚息率自2010年5月6日起计算至判决生效之日止),于本判决生效之日起十日内履行完毕。

三、被告林某应当支付原告某银行某支行为实现债权所付出的律师费人民币27,058.74元,于本判决生效之日起十日内履行完毕。

四、若被告林某未履行前述第一、二、三项义务,原告某银行某支行有权与被告林某协商,以被告林某位于上海市B区B路B号B室的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归被告林某所有,不足部分由被告林某清偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费人民币9,482.33元,适用简易程序减半收取人民币4,741.16元,由被告林某负担,于本判决生效之日起七日内缴付本院。

如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

文尾

审判员  李志斌

书记员  冒正丰

法条

《中华人民共和国合同法》

第六十条第二百零七条第一百九十六条第一百九十八条

《中华人民共和国担保法》

第四十六条第五十三条第三十三条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百三十条