网站地图 / 抵押合同纠纷

任六云与邹城市农村信用合作联社、邹城市宏兴担保有限公司抵押合同纠纷一审民事判决书

结案日期:2013年8月19日 案由:抵押合同纠纷 当事人:邹城市宏兴担保有限公司 邹城市农村信用合作联社 任六云 案号:(2013)邹商初字第22号 经办法院:山东省邹城市人民法院

当事人信息

原告:任六云,男,1960年3月2日出生,汉族。

委托代理人:李理,邹城天合法律服务所法律工作者。

被告:邹城市农村信用合作联社。

法定代表人:孔洲,理事长。

被告:邹城市宏兴担保有限公司。

法定代表人:李洪亮,总经理。

委托代理人:李自立,邹城天合法律服务所法律工作者。

诉讼记录

原告任六云与被告邹城市农村信用合作联社、被告邹城市宏兴担保有限公司抵押合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告任六云、委托代理人李理,被告邹城市宏兴担保有限公司委托代理人李自立到庭参加诉讼。被告邹城市农村信用合作联社经本院开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告诉称,1996年,马文革以帮朋友办户口为名借用原告的房产证及土地证,1997年4月,原告才知道其用原告两证向银行贷款,后向马文革索要两证未果。2008年3月,马文革用原告及石崇学两家的房产证贷款的石崇学之妻李仙菊找原告想一起向法院起诉,因当时马文革承诺近期还给两证,原告没参与诉讼。后李仙菊胜诉,法院判决:一(邹)房地产抵押契字第291号《房地产抵押契约》无效;二被告邹城市农村信用合作联社返还原告李仙菊房地产两证原件。本案原告两证与李仙菊的两证共同抵押签订的(邹)房地产抵押契字第291号《房地产抵押契约》已被邹城市人民法院(2007)邹民初字第2423号民事判决判决无效,本案原告的两证,被告应当主动返还。经原告催发法律意见书,第一被告回函称该笔债权已转让给第二被告,第二被告答复第一被告只是转让了主债务没有抵押债务。为防止二被告相互推托,请求判令二被告返还原告马庄长申街二巷私字第23017号房屋所有权证及第201052号土地使用权证。

被告邹城市农村信用合作联社未作答辩。

被告邹城市宏兴担保有限公司辩称,不是(2007)邹民初字第2423案件的当事人,该判决对担保公司没有约束力;担保公司系通过合法形式取得该笔债权,在移交的各项债权中未发现本案所涉的两证,因此不负有返还的义务,请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明,1996年,案外人马文革借取原告坐落于邹城市马庄长申街2巷房屋所有权证、国有土地使用证。1996年5月9日,刘平建用原告两证在被告邹城市农村信用合作联社下属单位邹城市城关信用合作社设立抵押担保,签订了(邹)房地产抵押契字第291号《房地产抵押契约》。该契约未有原告签字,只是加盖了刻有“任六云”字样的印章。 1997年,原告得知自己的房屋两证作为抵押向信用社贷款,向马文革索要未果。 2008年,(邹)房地产抵押契字第291号《房地产抵押契约》中的另一房屋抵押人石崇学之妻向本院起诉被告邹城市农村信用合作联社请求确认(邹)房地产抵押契字第291号《房地产抵押契约》无效,返还房屋两证等。2008年5月16日,本院作出(2007)邹民初字第2423号民事判决,判决:一、(邹)房地产抵押契字第291号《房地产抵押契约》无效。二、被告邹城市农村信用合作联社返还原告李仙菊邹房私字第XXXXX号《房屋所有权证》原件及邹国用(95)字第XXXXXXXX号《国有土地使用证原件》。…。 2011年12月26日,被告邹城市农村信用合作联社将对刘平建的债权转让给了被告邹城市宏兴担保有限公司,转让未包含原告的房屋抵押。

上述事实,主要根据原、被告陈述、举证认定的,其证据已分别收存、记录在卷。

裁判分析过程

本院认为,(邹)房地产抵押契字第291号《房地产抵押契约》已被人民法院生效的民事判决确定为无效,该抵押合同中关于原告的抵押的设定亦属无效,原告请求返还设定抵押的房屋两证,本院予以支持。

两被告之间已就设定抵押的主债权进行了债权转让,在转让行为中不包含原告的抵押资料(抵押未转让),因此应由被告邹城市农村信用合作联社返还两证。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告邹城市农村信用合作联社返还原告任六云邹城市马庄长申街2巷房屋所有权证(邹房私字第XXXXX号)、国有土地使用证{邹国用字()第XXXXX号},限本判决生效十日内履行。

二、驳回原告任六云对被告邹城市宏兴担保有限公司的诉讼请求。

案件受理费100元由被告邹城市农村信用合作联社负担。

如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内上诉于山东省济宁市中级人民法院,上诉须按照对方当事人人数递交上诉状及副本。

文尾

审判长  许 敏

审判员  齐 勇

审判员  吕 洁

二〇一三年八月十九日

书记员  李艳灵

法条

《中华人民共和国物权法》

第一百七十二条第二款

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条