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梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会与梁群荣房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

结案日期:2013年11月14日 案由:房屋拆迁安置补偿合同纠纷 当事人:梁群荣 梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会 案号:(2013)梅县法民二初字第333号 经办法院:广东省梅县人民法院

当事人信息

原告梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会。

法定代表人郭龙元,该管理委员会主任。

委托代理人温明,该管理委员会机关服务中心主任。

委托代理人黄运府,该管理委员会文教体育服务中心主任。

被告梁群荣,男,汉族。

诉讼记录

原告梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会诉被告梁群荣房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员肖锋独任审判,公开开庭进行了审理。原告梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会的委托代理人温明、黄运府,被告梁群荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会诉称,原告依据梅县人民政府征收土地公告梅府公(2010)6号文件,征收拆迁被告位于扶大高新区三丰村第二村民小组的房屋。2013年7月24日,原、被告双方签订了《梅县新县城梅花山西片区二期建设房屋拆迁补偿安置协议书》,协议规定,被告应于2013年7月31日自行搬迁完毕,交出土地。原告按协议进行补偿安置。协议签订后,原告已按协议履行,但被告至今未按协议履行,未交出征收拆迁的土地。因此,特向法院提起诉讼请求法院判令被告履行2013年7月24日签订的《梅县新县城梅花山西片区二期建设房屋拆迁补偿安置协议书》,立即交出座落在扶大高新区三丰村第二村民小组的房屋及土地。

被告梁群荣辩称,1、我的房子价值400万,奖励的钱不包括在内,原告要另外补给我;2、路及沼气、井等费用共计37000元,也要补给我。原告欠我约782400多元。另外,我在南口买了新房,原告要负责安装好水电,为此我另外支出的1700元也要原告支付。只要原告付清款项,并安装好水电,我就肯搬迁。

经审理查明,2013年7月24日,因梅县人民政府需要征收被告梁群荣座落于梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会三丰村第二村民小组内的土地,根据已公告的《梅府公(2010)6号文件》规定,原告梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会与被告对所征收的房屋及土地进行了丈量及协商了价格后,原告与被告经协商签订了《梅县新县城梅花山西片区二期建设房屋拆迁补偿安置协议书》,其中协议书中确认被告所拥有的土地及房屋价格为3318558.58元,被告应在2013年7月31日前依时拆除房屋及一切附着物并交出土地,按政策规定实行一次性货币补偿(含安置补偿)后,被告不再购买县政府建设的拆迁回购房。合同签订后,被告领取了补偿款3318558.58元。被告领取补偿款后,在协议书约定的搬迁期限内拒绝搬迁,经原告多次催促未果,今年9月,原告向本院起诉,提出上述诉讼请求,被告则提出上述答辩意见。

以上事实,有经过质证的原告提交的《梅县新县城梅花山西片区二期建设房屋拆迁补偿安置协议书》、《梅县新县城梅花山西片区二期拆迁结算清单》、《身份证》复印件、《中华人民共和国组织机构代码证》、《广东省梅县机构编制委员会文件(梅机编(2004)12号》、《中共梅县县委组织部文件(梅组干字(2013)26号)》和当事人陈述等证据证明,本院予以确认。

裁判分析过程

本院认为,原告梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会与被告梁群荣所签订的《梅县新县城梅花山西片区二期建设房屋拆迁补偿安置协议书》是自愿、平等之下所签订的协议,该协议并无违反法律、法规的强制性规定,属有效协议,本院予以确认,当事人应按照协议的约定全面履行义务,如未按协议约定履行义务,属违约行为,应承担违约责任。被告抗辩要求原告支付协议约定以外的欠款、并安装好新居所的水电,超出了双方签订协议的范围,该要求于法无据,本院不予采纳。综上,被告梁群荣在签订协议领取补偿款后,应按协议约定内容履行搬迁义务,原告请求应予以支持。案经调解无效,为此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定,判决如下:

裁判结果

被告梁群荣应按《梅县新县城梅花山西片区二期建设房屋拆迁补偿安置协议书》的约定搬迁并交出位于梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会三丰村第二村民小组内的房屋及土地,限于在本判决生效之日起5日内履行。

案件受理费100元,原告梅州高新技术产业开发区梅县(扶大)园区管理委员会自愿负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于梅州市中级人民法院。

文尾

审判员  肖锋

二〇一三年十一月十四日

书记员  张琳

法条

《中华人民共和国合同法》

第六十条第四十四条