网站地图 / 建设用地使用权出让合同纠纷

湖南省新宁县人民法院(2009)宁民一初字第387号民事判决书

结案日期:2009年7月20日 案由:建设用地使用权出让合同纠纷 排除妨害纠纷 当事人:李炜 新宁县国土资源局 李蔚凤 案号:(2009)宁民一初字第387号 经办法院:湖南省新宁县人民法院

当事人信息

原告李炜,男,1984年11月1日出生,汉族,邵阳市人,居民,住湖南省邵阳市大祥区大平二巷13附11号。

委托代理人李厚展,湖南越城律师事务所律师。

委托代理人陈小华,湖南越城律师事务所实习律师。

被告新宁县国土资源局,住所地新宁县金石镇解放路。

法定代表人王柏华,该局局长。

委托代理人伍铜球,湖南越城律师事务所律师。

被告李蔚凤(又名李玉凤),男,1933年9月30日出生,汉族,新宁县人,农民,住新宁县金石镇木山村四组。

诉讼记录

原告李炜与被告新宁县国土资源局、李蔚凤建设用地使用权出让合同、排除妨碍纠纷一案,原告于2009年6月2日向本院提起诉讼。本院受理后,依法由审判员姚继元独任审判,公开开庭进行了审理,书记员张爽出庭担任记录。原告李炜委托代理人陈小华,被告新宁县国土资源局委托代理人伍铜球均到庭参加了诉讼。被告李蔚凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告诉称,被告新宁县国土资源局于2009年1月15日公开拍卖座落于新宁县金石镇大兴西路2008-07#宗地使用权,原告以312万元的价格竞买成交。现原告还交清了所有税费及土地价款,并依法取得了该宗土地的使用权,由于被告李蔚凤不服政府的拆迁安置方案,在该宗土地上非法搭建临时屋棚,使得原告无法行使对该宗土地的各项权利。故请求被告新宁县国土资源局将该土地实际交付给原告,被告李蔚凤立即拆除搭建在该地块上的非法屋棚。

被告新宁县国土资源局辩称,答辩人通过与原告签订国有建设用地土地使用权出让合同,再与原告办理了国有土地使用证,这一行为足以说明被告已按物权法的规定对土地实施了交付,现原告已取得了该宗土地的使用权,即享有了该不动产的物权。被告李蔚凤在该地块上的搭棚行为客观存在,对原告物权的行使造成了妨碍,应由其承担侵害物权的民事法律责任,而与答辩人的合同行为无关。故请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。

被告李蔚凤未作书面答辩。

经审理查明,2009年1月15日,被告新宁县国土资源局将位于新宁县金石镇大兴西路~山实验学校前侧2008-07#宗地(现状熟地)的土地使用权公开拍卖,原告李炜以3120000元的价格竞得,并按成交确认书的约定交清了全部价款和相关税费。同年6月12日,原告与该被告签订书面的《国有建设用地使用权出让合同》,该合同对土地交付未作具体约定。2009年6月15日,被告新宁县国土资源局为原告李炜颁发了新国用(2009)字第028-666号国有土地使用证,对原告的不动产物权予以了登记。

另查明,2003年,新宁县人民政府因新宁县金石中学异地扩建(现已招商建成~山实验学校)需向金石镇木山村征用部分集体土地,被告李蔚凤全家系本次拆迁安置户之一。在安置过程中,李蔚凤全家于2003年9月10日领取安置费67509.8元,但由于其认为政府安排的安置地面积不合理,遂于2006年4月份在金石镇大兴西路现原告所购买的2008-07#国有土地上擅自搭建临时屋棚数间。为此,县人民政府多次为其调整安置地未果,原告遂以其物权遭受侵害为由诉至本院。

上述事实有原、被告陈述,新宁县国有建设用地使用权拍卖公告及拍卖须知,成交确认书,国有土地有偿使用收款收据,国有建设用地使用权出让合同、国有土地使用证、拆迁安置费用结算卡、安置费领款条、~山实验学校二期工程建设协调会议纪录二份、搭建的临时屋棚照片等证据证实,足以认定。

裁判分析过程

本院认为,原告李炜与被告新宁县国土资源局签订的国有建设用地使用权出让合同系双方真实意思表示,并经法定拍卖程序所达成。该次拍卖过程中所形成的拍卖须知,成交确认书等文书均应视为整个出让合同的组成部分,原、被告合同双方应全面履行。买卖合同中,物权的取得应以交付为条件,不动产物权的交付应以登记为要件。被告新宁县国土资源局就原告受让的土地颁发了国有土地使用权证,亦即对原告所享有的用益物权进行了登记,原告当然取得了该宗土地的使用权,该宗土地应为交付完毕。由于被告新宁县国土资源局在拍卖须知中明确约定出让标的物系现状熟地,且在双方签订的书面出让合同中并未特别约定具体实际交付条件,而该宗土地的现状自买卖成交后,并未发生改变,该被告并未形成新的合同义务负担。故原告请求该被告继续交付该宗土地的诉讼主张无事实依据,本院不予支持。被告李蔚凤搭建在原告所受让的土地上的屋棚系违法建筑,仅管该建筑物搭建于原告受让之前,但该行为自始至终侵害了该宗土地前后不同物权人的合法权益,该侵权行为持续存在。现原告取得该宗土地的使用权,成为合法权利主体,并当然取得了对该宗土地的物上排他权,即有权请求排除他人的任何侵权行为。至于被告李蔚凤因房屋拆迁安置补偿而引发的纠纷属另一法律关系,与本案物的侵权法律关系无关,应另行依法解决。故原告请求被告立即停止侵权行为拆除临时屋棚的主张符合法律规定,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告李蔚凤自本判决发生法律效力之日起三日内拆除搭建在原告受让的新宁县金石镇大兴西路2008-07#宗地上的临时屋棚;

二、驳回原告李炜要求被告新宁县国土资源局实际交付新宁县金石镇大兴西路2008-07#宗地的诉讼请求。

本案受理费20000元,原告李炜负担19500元,被告李蔚凤负担500元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。

文尾

审判员  姚继元

书记员  张爽

法条

《中华人民共和国合同法》

第六十条

《中华人民共和国物权法》

第十四条第三十五条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百三十条