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原告南京鼓楼玩具厂与被告南京华纺房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷一案民事判决书

结案日期:2013年3月19日 案由:合资、合作开发房地产合同纠纷 当事人:南京华纺房地产开发有限公司 南京鼓楼玩具厂 案号:(2013)鼓民初字第122号 经办法院:南京市鼓楼区人民法院

当事人信息

原告南京鼓楼玩具厂,住所地在南京市鼓楼区上海路南秀村14号。

法定代表人张宏全,经理。

委托代理人周凤荣、蔡云,江苏致邦律师事务所律师。

被告南京华纺房地产开发有限公司,住所地在南京市下关区中山北路601号。

法定代表人冯建龙,董事长。

委托代理人贾有明、黄春,江苏华昕律师事务所律师。

诉讼记录

原告南京鼓楼玩具厂(以下简称玩具厂)诉被告南京华纺房地产开发有限公司(以下简称华纺有限公司)合作开发房地产合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告玩具厂的委托代理人周凤荣、蔡云,被告华纺有限公司的委托代理人贾有明、黄春到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

案件基本情况

原告玩具厂诉称,1994年,被告根据宁建开字(94)661号文以及原、被告于1994年5月9日签订的《协议书》、1994年11月5日签订的《补充协议书》,被告在本市鼓楼区上海路南秀村12、14号开发建设商品房一幢,建筑面积共3010平方米,其中应偿还原告与鼓楼区房产经营公司拆迁面积470平方米,剩余2540平方米则向房产局申请了登记备案并上市销售。现被告向原告交付了上海路南秀村12号2幢104室和204室及半地下室的房屋,但至今未为原告办理房屋产权登记手续,以致原告无法行使相关权利,故原告诉到法院,请求判令被告立即为原告办理位于本市鼓楼区上海路南秀村12号2幢104室和204室的房屋产权证,并由被告承担本案的诉讼费用。

被告华纺有限公司辩称,原告是与南京华纺开发总公司签订的合作开发协议,而被告1996年才成立。至于南京华纺开发总公司与被告间的关系,以及原告未取得涉案房屋产权证等细节,因事隔久远,已无法核实。综上,请求法院依法处理。

经审理查明,1994年5月9日,原告玩具厂(协议甲方)与南京华纺房地产开发总公司(协议乙方,以下简称华纺总公司)签订《协议书》,约定:甲方结合本单位实际情况,提供建设用地,乙方根据甲方设想,提供建设资金,联合进行房地产开发建设。一、开发地点、项目及建筑规模:开发区域为南秀村12号、14号,其中12号为居民住宅,14号为鼓楼玩具厂用地范围。建设用地面积约550平方米,拟建多层综合楼,建筑面积1500平方米。二、合作方式:1、甲方提供开发区域内甲方厂区的建设用地,乙方提供工程的建设资金。2、分成方法:所建1500平方米建筑面积,除去偿还12号居民住房面积约200平方米之外,剩余部分甲、乙双方按建筑面积5:5比例分成。第一、二层分给甲方,面积不足部分从三至七层房屋中补足,具体层次位置甲乙方双另行协商。3、乙方所得房屋产权归乙方所有,由乙方自行销售。同年11月5日,玩具厂(协议甲方)与华纺总公司(协议乙方)又签订《补充协议书》,约定:乙方拆除甲方位于南秀村14号房屋,建筑面积456.80平方米,并在原地新建房屋的半地下室和第一层安排甲方456.80平方米,产权归甲方所有。其余层次房屋归乙方所有。上述两份协议中,蒋冠峰以华纺总公司法定代表人名义代表乙方签字。 1994年11月11日,南京市建设委员会向华纺总公司作出宁建开字(94)661号批复,同意华纺总公司对南秀村12、14号院进行改造开发,按照规划建设商品住宅。并明确该地块占地面积约600平方米,具体用地红线范围由规划部门划定,在拆迁安置工作中,按照双方签订的协议偿还鼓楼玩具厂拆迁用房,并妥善安置拆迁居民的住房。 1995年3月30日,华纺总公司(协议甲方)与鼓楼区房地产管理局(协议乙方)、鼓楼区房产经营公司(协议丙方)签订《协议》,对南秀村12、14号范围土地的规划及其上房屋的拆迁、补偿、复建等进行了约定。 1995年12月27日,涉案房产开发项目的建设工程规划许可证获批,许可证编号为950284。 1996年6月5日,华纺总公司与南京市土地管理局签订了《国有土地使用权出让合同》,明确出让土地位于鼓楼区南秀村,用地经线范围实测面积为865.014平方米,其中扣除市政用地、代管产、玩具厂用地面积334.503平方米,实际出让面积为530.511平方米。 1996年6月21日,被告华纺有限公司出具书面授权书,授权其总经理蒋冠峰代表公司董事长和法定代表人处理以下事宜:招揽项目、洽谈业务,项目方案经董事会批准后,签订合同,并且组织合同、协议的实施……。1996年9月4日,华纺有限公司向南京市房管局产权处出具书面说明,称其在南秀村12号、14号建设一幢七层综合楼,占地865平方米,总建筑面积2693平方米,其中用于销售的面积为1953平方米,余下的740平方米归还玩具厂和鼓楼区房产经营公司。次日,华纺有限公司向具授权委托书,授权秦志怡、谢绍萍作为其代理人,至南京市房管局产权处办理坐落于南京秀村12号、14号院房屋的房地产交易过户登记手续。 1998年4月29日,南京市房产管理局产权监理处填发《南京市商品房屋登记备案证》,其上载明的登记单位为被告华纺有限公司,房屋坐落为南秀村12、14号,项目批准文件为宁建开字(94)661号,建设工程规划许可证号950284。 1998年4月30日,被告华纺有限公司向南京市房管局产权处出具《南秀村12、14号商品房情况说明》,主要内容为:“根据宁建开字(94)661号文,我公司在鼓楼区南秀村12、14号开发建设商品房一幢,建筑面积共3010平方米,其中偿还鼓楼玩具厂与鼓楼区房产经营公司拆迁用房计470平方米。其中2540平方米建筑面积现申请登记备案、上市销售”。 1998年9月28日,被告华纺有限公司出具《情况说明》,称“我公司于95年在鼓楼区南秀村开发建设商品房一幢,项目立项时名称为南秀村12、14号住宅楼。后经派出所核定具体门牌号码为南秀村12号。”

另查明,被告华纺有限公司成立于1996年7月4日,但早于1994年1月17日即召开了首次股东会和董事会,股东会选举蒋冠峰为其董事,董事会决定任命蒋冠峰为其公司经理。

又查明,被告华纺有限公司在南秀村12、14号住宅楼项目完工后,将符合对外销售的房屋与购房人签订了《商品房买卖契约》,并陆续交付房屋并协助购房人办理了房屋所有权证等手续。原告玩具厂也已取得鼓楼区上海路南秀村12号2幢104室和204室的房屋,并实际占有使用。

以上事实,有南京市商品房屋登记备案申请书及备案证存根、建设工程规划许可证、国有土地使用权出让合同、宁建开字(94)661号批复、协议书及补充协议书、授权书及授权委托书、情况说明、商品房买卖契约,以及本院庭审笔录等证据予以证实。

裁判分析过程

本院认为,依法成立的合同,受法律保护。原告玩具厂与华纺总公司关于合作开发本市鼓楼区上海路南秀村12号、14号房地产的《协议书》及《补充协议书》,系双方真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的强制性规定,应为有效,双方均应当严格履行。根据南京市商品房屋登记备案申请书及备案证存根的记载,以及被告华纺有限公司出具的《授权委托书》和《南秀村12、14号商品房情况说明》等证据,可以认定被告华纺有限公司系涉案房产开发项目的实际合作方和开发方,因此,其有义务按照约定协助原告办理涉案房屋的权属证书。综上,原告的诉讼请求成立,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条的规定,判决如下:

裁判结果

被告南京华纺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告南京鼓楼玩具厂办理坐落于本市鼓楼区上海路南秀村12号2幢104室和204室的房屋所有权证的转移登记手续。

本案受理费80元,由被告承担(上述费用已由原告预付,被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费。

文尾

审 判 员  乔延彬

二〇一三年三月十九日

见习书记员  赵 捷

法条

《中华人民共和国合同法》

第六十条第八条第一百零七条