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彭勇案确认合同无效纠纷案的判决书

结案日期:2013年8月9日 案由:确认合同无效纠纷 当事人:彭某 黄某 案号:(2013)汨民初字第402号 经办法院:湖南省汨罗市人民法院

当事人信息

原告彭某,男,汉族,1972年5月13日出生,长沙市人,现住长沙市XX路XX号XX号。

委托代理人罗某某,系湖南湘鼎律师事务所律师。

被告黄某,女,汉族,1984年10月6日出生,汨罗市人,住汨罗市XX乡。

委托代理人杨某某,系汨罗市法律援助中心工作人员。

诉讼记录

原告彭某与被告黄某确认合同无效纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭进行了公开开庭审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告彭某诉称,原、被告双方于2012年3月1日签订了一份门面租赁合同,被告承租原告所租的属汨罗市公安局所有的位于汨罗市建设路19号的临街门面。合同于2012年12月30日到期后,原告要求被告返还门面,但一直到2013年1月底被告仍不肯搬离,多次要求原告补偿其装修费三万元。原告在万般无奈下于2013年3月31日向被告支付装修费三万元后才收回门面。事后,原告认为支付装修费三万元不合理,遂诉至法院,要求:请求判令被告向原告返还装修款三万元整,并由被告承担本案诉讼费。

被告黄某辩称,1、原、被告双方达成的补偿装修费3万元协议,是双方真实意思表示。2、原、被告之间达成的补偿协议没有无效和可撤销的情形,补偿协议合法有效。

原告彭某就自己的诉讼主张向本院提供了下列证据:

第一组证据,原、被告的身份证复印件,拟证明原、被告告主体资格的事实。

第二组证据,2012年3月1日,原、被告之间签订的租赁合同,2013年3月31日,汨罗市公安局警务保障室出具的证明。拟证明原、被告双方存在租赁合同关系及原告对门面有出租权的事实。

第三组证据,被告黄某于2012年3月31日出具的收条,拟证明被告收到原告补偿3万元装修费的事实。

被告黄某就自己的答辩主张向本院提供了被告的身份证复印件,拟证明被告主体资格的事实。

原告申请证人姜勇出庭作证,本院经审查后,依法予以准许。证人姜勇出庭接受了原、被告的提问及法庭调查。

本院经过庭审调查及质证,对双方当事人提供的证据做如下认定:

原、被告提供的证据及证人姜勇的证言,原、被告双方质证均无异议,符合证据的要件形式,故本院依法予以认定。

根据本院认定的证据及庭审调查和当事人的陈述,本院确认如下事实:

原、被告双方于2012年3月1日签订了一份门面租赁合同,被告承租原告所租的属汨罗市公安局所有的位于汨罗市建设路19号的临街门面。2012年12月30日,租赁合同到期后,原、被告之间因续租的租金问题蹉商过多次,但一直不能协商一致,而继续租赁。原、被告最后达成了协议,由原告支付给被告装修费3万元,被告交还门面给原告。2013年3月31日原告向被告支付装修费三万元(除去3个月租金,按57000元/年计算,剩下的支付了现金)后,被告按约定向原告交回了门面。双方终止了租赁合同关系。原告将门面出租给了第三人。事后,原告认为支付装修费三万元不合理,遂诉至法院,要求:请求判令被告向原告返还装修款三万元整,并由被告承担本案诉讼费。

另查明,2012年3月1日签订门面租赁合同时是被告黄某与第三人李双双一起租赁原告的门面。后李双双退去,由被告黄某一人经营该门面。达成补偿装修费三万元的协议也是原、被告之间协商的。补偿装修费三万元由被告黄某个人收取,门面也是由被告黄某个人返还给原告。

裁判分析过程

本院认为,本案的争议焦点有两个:1、本案纠纷的法律关系:2、装修费3万元是否应当返还。针对上述两个问题,本院评判如下:

本案纠纷的法律关系。原、被告之间的租赁合同到期后,原、被告就是否续租或如何返还租赁物进行了多次协商。后原、被告之间达成新的协议,由原告支付装修费3万元给被告,被告腾空门面交还给原告。原告依据新的协议支付了装修费3万元给被告,被告按约交还了门面给原告。尔后,原告认为支付3万元装修费给被告不合理,是受形势所迫,不得已而为之,遂要求被告返还。双方产生纠纷,原告诉至本院。故本案纠纷的产生并非是基于原、被告之间的租赁合同,而是基于原、被告之间达成的新协议是否合法有效而产生。本案纠纷的法律关系应为确认合同无效纠纷。

关于装修费3万元是否应当返还的问题。原、被告依据达成的新协议,原告支付了装修费3万元给被告,被告按约交还了门面给原告,双方对该协议已经履行完毕。如果没有证据证明该协议具有无效的情形,该协议自成立时生效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告向本院提起诉讼,认为支付3万元装修费给被告不合理,是受形势所迫,不得已而为之,遂要求被告返还。根据我国合同法的规定,合同只有具有五种特定的情形下,才会被确认无效。原告应当向本院提供新协议以及新协议具有无效的相关证据来证明自己的诉讼主张。根据我国民诉法的规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告没有提供确认协议无效的相关证据,应当由其自己承担不利后果。故本院依法确认合同有效,对于原告请求判令被告向原告返还装修款三万元整,并由被告承担本案诉讼费的主张本院依法予以驳回。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款,第五十二条,第六十条第一款之规定,判决如下:

裁判结果

驳回原告彭某的诉讼请求。

本案案件受理费550元,由原告彭某承担。

如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉至湖南省岳阳市中级人民法院。

文尾

审 判 长  王光星

审 判 员  巢 烨

人民陪审员  彭俊焰

二〇一三年八月九日

书 记 员  李 蕾

附件

附:

《中华人民共和国合同法》

第四十四条第一款:依法成立的合同,自成立时生效。

第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

法条

《中华人民共和国合同法》

第六十条第一款第四十四条第一款第五十二条