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2127原告蒙╳╳诉被告何╳╳确认合同有效纠纷一案一审民事判决书

结案日期:2013年12月3日 案由:确认合同有效纠纷 当事人: 案号:(2013)兴民初字第2127号 经办法院:广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院

当事人信息

原告共同委托代理人磨XX,XX市法律服务中心法律工作者。

第一被告何XX,男,壮族,48岁。

第二被告何XX(第一被告何XX之子),男,18岁,壮族。

第三被告何XX(第一被告何XX之女),女,22岁,壮族。

第四被告黄XX,男,壮族。

诉讼记录

第一原告蒙XX、第二原告覃XX、第三原告覃XX、第四原告覃XX、第五原告沈XX与第一被告何XX、第二被告何XX、第三被告何XX、第四被告黄XX确认合同有效纠纷一案中,本院于2013年6月13日受理后,依法组成合议庭,并于同年10月30日公开开庭进行了审理;第一原告蒙XX、第二原告覃XX、第三原告覃XX及原告共同委托代理人磨XX,第一被告何XX到庭参加了诉讼,第二被告何XX、第三被告何XX、第四被告黄XX缺席。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告诉称,2005年3月1日第一被告何XX因做生意资金因难,便向原告的亲人覃XX(已故)借款100000元。后第一被告何XX无力偿还,便将其位于XX区XX街原名王XX的房屋转让给原告的亲人覃XX,于2006年4月5日第一被告何XX与其妻子黄XX(已过世)书写一份房屋转让书和一份收据给覃XX,收据内容为:今收到覃XX交来购房款壹拾万元(100000元)(兑原欠款)。因被告家没有房屋居住,被告便提出要求继续居住该房,同意每月支付租金100元,为此被告书写了一份租房合同书给覃XX。之后,被告家一直居住该房至今,也没有支付过租金。2013年2月7日原告的亲人覃XX因意外事故死亡。后原告多次要求第一被告何XX家搬出房屋,但第一被告何XX不予理睬。为维护原告的合法权益,诉至法院要求确认房屋转让书合法有效。

原告向法院提交的证据有:1、房屋转让书、收据、租房合同书各一份,证实被告房屋已转让给原告家的事实;2、收款收据和挂号单一份,证实房地原是王XX所有。

第一被告何XX辩称,原告所说不是事实。2005年覃XX收六合彩的单,被告是上家,覃XX收到单后把款汇给被告的,被告并没有欠覃XX的100000元。被告尚欠覃XX人民币55000元是事实,因没有钱偿还,覃XX便要求书写房屋转让书给他,是为了作欠款的担保而已,并没有转让房屋。而且房屋一直都由原告家居住至今。故要求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明,覃XX与第一原告蒙XX是夫妻关系,与第五原告沈XX是母子关系,与第二原告覃XX、第三原告覃XX、第四原告覃XX是父子关系,覃XX于2013年2月7日因意外事故死亡。

第二被告何XX、第三被告何XX是第一被告何XX的子女,第四被告黄XX是第一被告何XX妻子黄XX的父亲,黄XX(已过世)与第一被告何XX是夫妻关系。 2005年3月1日覃XX通过银行把100000元人民币存给第一被告何XX。2006年4月5日第一被告何XX与其妻子黄XX书写一份房屋转让书和收据给覃XX,转让书内容为:被告现有楼房一间,原名王XX,面积为83平方米,坐北向南,东邻赵XX,西邻孙XX,现转让给覃XX使用,以防空口无凭,特立此据,绝无反悔。收据内容为:今收到覃XX交来购房款壹拾万元(100000元)(兑原欠款)。同日第一被告何XX与其妻子黄XX书写一份租房合同书给覃XX,内容为:今租到覃XX住房一间,房租按每月一百元,房租按月交清。事后至今,被告家一直居住房屋至今,也没有支付过任何租金。

覃XX于2013年2月7日因意外事故死亡,后原告要求被告搬离房屋未果,诉至本院要求确认房屋转让合法有效。

上述事实,有原告、被告在庭审中有陈述、提交的证据附卷佐证,并经庭审质证,足以认定。

裁判分析过程

本院认为,合同依法成立。第一被告何XX与其妻子黄XX书写了一份房屋转让书给覃XX,并以兑欠款方式书写一份收据给覃XX,是第一被告何XX与其妻子的真实意思表示,而且也没有违反法律、法规的强制性规定。双方达成的协议,合法有效。故原告要求确认房屋转让协议有效,本院予以支持。第二被告何XX、第三被告何XX、第四被告黄XX缺席,不影响本院对案件事实的认定和案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

裁判结果

第一被告何XX与其妻子黄XX于2006年4月5日书写给覃XX的房屋转让书合法有效。

本案受理费100元,由第一被告何XX负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于来宾市中级人民法院,并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费100元。款汇:来宾市中级人民法院,开户行:农行来宾分行营业部,帐号:148101040016700。逾期不交也不提出缓交申请的,则按自动撤回上诉处理。

文尾

审 判 长  韦庆许

审 判 员  余媛媛

人民陪审员  林育卫

二〇一三年十二月三日

书 记 员  朱子吉

附件

附法律文书:

《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同受法律保护。

第四十四条:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

法条

《中华人民共和国合同法》

第四十四条第八条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条