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李赋章与李纯章土地承包经营权抵押权纠纷一审民事判决书

结案日期:2014年12月4日 案由:土地承包经营权抵押权纠纷 当事人:李赋章 李纯章 案号:(2014)韶仁法民一初字第457号 经办法院:广东省仁化县人民法院

当事人信息

原告李赋章,男,1962年4月13日出生,汉族,广东省仁化县人,住广东省仁化县。

委托代理人古锦宝、余文斌,广东韶信律师事务所律师。

被告李纯章,男,1962年3月3日出生,汉族,广东省仁化县人,住广东省仁化县。

诉讼记录

原告李赋章诉被告李纯章土地承包经营权抵押共同纠纷一案,本院2014年11月5日受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李赋章及其委托代理人古锦宝,被告李纯章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告李赋章诉称,2000年12月16日,我与被告李纯章签订《协议》,约定我向被告借款人民币(下同)16000元,同时用结塘尾果园作抵押,在抵押期间,果园由被告管理,被告的借款不计利息,我的果园不计租金,我还清被告的借款,被告停止经营果园并将果园返还给我。签的《协议》后,由于我的经济一直比较紧张,直到2011年才向被告提出归还借款,并要求被告归还果园,但被告却以种种理由不予配合,拒收我归还给其的借款。2014年7月31日,我以汇款的形式将借款返还给被告,但被告仍拒收且不返还果园给我。根据双方签订的《协议》,当我返还借款给被告时,被告应返还果园给我,现我已作出还款行为,应视为已履行了还款义务,为此特向法院起诉,请求法院依法判令:一、被告立即将位于仁化县丹霞街道夏富村上迳组结尾塘果园的承包经营权归还给我;二、本院诉讼费由被告负担。

原告李赋章为支持其诉讼请求,向本院提交了4份证据:1、《协议》用以证明原、被告双方订立协议的时间及内容;2、《关于征用荒山经营用地的报告》,用以证明结塘尾果园的来源及所有人;3、汇款收据,4、银行取款通知书,均用以证明原告已履行还款义务。

被告李纯章辩称,我对果园投入了物力、财力,原告需补偿我的损失,请求法院依法判决。

被告李纯章没有向法庭提交证据。

经审理查明,1996年12月16日,原告李赋章的父亲李文冬(2011年1月12日死亡)向当时的河口林场(即现在的仁化林场)申请开发结塘尾山窝发展果木,范围是以山塘为中心(但不包括山塘本身),东西南北的岭势分水线为界限的所有荒山土地,再以塘基和防火线至高寿岐地过到毛音坪分水下塘的荒山,面积约十多亩。当时的河口林场第三工区同意李文冬经营开发上述荒山,经营期限为60年,即从1988年到2047年。

结塘尾果园是在仁化林场与上迳村小组合作开发经营的山林范围内,其林地所有权是属于上迳村小组。 2000年12月16日,原告李赋章(甲方)与被告李纯章(乙方)签订一纸《协议》约定:“为双方的经济利益,原李赋章借李纯章五千元无法归还,现李赋章急需资金,故李纯章再借壹万壹千元给李赋章,但李赋章用结塘尾果园作抵押,因此,借款不计息,果园不计租。具体协议如下:一、甲方因借乙方人民币共壹万陆千元(另写借条),故用结塘尾果园抵押,如果甲方收回果园,要在每年的八月前还清乙方所有借款,乙方应把果园归还给甲方。二、甲方如果在五年内(2001.1-2006.8)没有还清乙方借款,乙方有权处理果园(包括出租、拍卖等),甲方无理由阻止乙方对果园的一切活动。三、甲方因借乙方金额数目较大,甲方应逐年还款,如果甲方还清乙方借款,乙方停止管理,如果还不清,果园将成为乙方的,任何人不得争。”签订上述《协议》后,李赋章将结塘尾果园交由李纯章经营。2014年7月31日,李赋章以汇款形式将其借李纯章的16000元归还给了李纯章。

裁判分析过程

本院认为,原告李赋章与被告李纯章于2000年12月16日签订的《协议》,是双方的真实意思表示,且未违反法律的强制性规定,双方应按约定行使权利和履行义务。李赋章与李纯章签订的《协议》约定:“李纯章借16000元给李赋章,李赋章用结塘尾果园作抵押,借款不计息,果园不计租。李赋章如果在五年内(从2001年1月至2006年8月)没有还清李纯章的借款,李纯章有权处理果园(包括出租、拍卖等)。……如果李赋章还清李纯章借款,李纯章停止管理。”从上述内容可以看出,双方签订的《协议》实际包含两个合同,主合同是李纯章借16000元给李赋章,从合同是李赋章用结塘尾果园作抵押,借款不计利息,果园不计租金。抵押合同约定“李赋章如果在五年内(从2001年1月至2006年8月)没有还清李纯章的借款,李纯章有权处理果园(包括出租、拍卖等)。”李赋章未在2006年8月前还钱给李纯章,但李纯章至今也未处理果园(出租或拍卖),而是自己经营管理。抵押合同还约定“如果李赋章还清李纯章借款,李纯章停止管理。”可见,这是一个附解除条件的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款:“当事人对合同的效力可以约定附条件。……附解除条件的合同,自条件成就时失效。”的规定,当李赋章还清李纯章借款时,该抵押合同失效,现李赋章已履行偿还16000元借款给李纯章的义务,李纯章应停止对结塘尾果园的经营管理,故对李赋章要求李纯章归还结塘尾果园承包经营权的诉讼请求,本院予以支持。至于李纯章要求李赋章给予其经济补偿问题,是另一法律关系,李纯章可另寻途径解决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款之规定,判决如下:

裁判结果

限被告李纯章于本判决生效之日起十日内将位于仁化县丹霞街道上迳村小组结尾塘果园的承包经营权返还给原告李赋章。

本案受理费100元,由被告李纯章负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省韶关市中级人民法院。

文尾

审 判 长  叶毅权

审 判 员  蔡政祥

代理审判员  秦艳华

二〇一四年十二月四日

书 记 员  梁凯辉

法条

《中华人民共和国合同法》

第四十五条第一款第八条