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中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与金荣、李珍娟最高额抵押权纠纷一审民事判决书

结案日期:2017年10月11日 案由:最高额抵押权纠纷 当事人:金荣 李珍娟 中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司 案号:(2017)浙0111民初7042号 经办法院:杭州市富阳区人民法院

当事人信息

原告:中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司,社会统一信用代码:91330000720083756T,住所地:杭州市开元路19-1,19-2号。

主要负责人:史杰文,总经理。

委托诉讼代理人:沈宇锋、朱锋,浙江五联律师事务所律师。

被告:金荣,男,1968年1月14日出生,汉族,住杭州市富阳区。

被告:李珍娟,女,1972年7月31日出生,汉族,住杭州市富阳区。

诉讼记录

原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司(以下简称华融公司)与被告金荣、李珍娟最高额抵押权纠纷一案,本院于2017年8月21日立案后,依法适用简易程序,于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人朱锋到庭参加诉讼,被告金荣、李珍娟经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

案件基本情况

华融公司向本院提出诉讼请求:1.判令原告有权以两被告所有的位于杭州市富阳区东洲街道富春泉水湾闻涛苑15号(房产证号为富房权证移字第××号)和杭州市富阳区富春街道金桥北路159-36号506室(房产证号为富房权证移字第××号)的两处房产折价、拍卖、变卖所得价款在借款本金2500000、利息52502.08元、罚息136239.58元、复利3210.95元及2017年7月4日起至款项付清之日止按年利率9.57%计收的罚息、复利的范围内优先受偿;2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由:2015年8月13日,中国农业银行杭州富阳支行(以下简称农行富阳支行)与两被告签订《最高额抵押合同》,约定两被告提供名下位于杭州市富阳区东洲街道泉水湾闻涛苑15号和杭州市富阳区富春街道金桥北路159-36号506室的两处房产为农行富阳支行在2015年8月13日至2017年8月13日期间与债务人浙江金茂钢结构有限公司(以下简称金茂公司)办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保,担保的最高债权额度为14300000,2015年8月14日完成上述抵押物抵押登记。2015年12月8日,农行富阳支行与金茂公司签订《流动资金借款合同》(编号为33010120150040633),约定金茂公司向农行富阳支行借款2500000元,借款期限为2015年12月8日至2016年11月25日,执行年利率为固定利率4.875%,按日计息。12月8日,农行富阳支行向金茂公司发放贷款2500000元。2016年6月20日前的利息已付清。2017年3月21日,农行富阳支行将其对金茂公司享有的主债权和抵押权一并转让转让给原告。为此,原告提起诉讼,望判如所请。

金荣、李珍娟未作答辩。

本院经审理认定事实如下:对于华融公司主张的事实和提供的证据,金荣、李珍娟未予抗辩和质证,视为当事人双方没有争议的事实,本院予以确认。

本院另认定如下事实:2015年12月8日,杭州瑞尔物资有限公司、杭州弘泽新材料有限公司与农行富阳支行签订《保证合同》(编号33100120150063260)一份,金荣与农行富阳支行签订《保证合同》一份(编号33010120150040633-1),约定杭州瑞尔物资有限公司、杭州弘泽新材料有限公司、金荣为金茂公司与农行富阳支行签订的《流动资金借款合同》(编号为33010120150040633)的履行提供保证,保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。2015年8月13日农行富阳支行与两被告签订的《最高额抵押合同》约定:抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保,担保的债权最高余额折合人民币14300000元,抵押权人自2015年8月13日起至2017年8月13日止,与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务包括人民币贷款。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金,以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年12月8日,农行富阳支行向金茂公司发放贷款2500000元后,金茂公司除支付至2016年6月20日止的利息外,未履行还款付息义务,杭州瑞尔物资有限公司、杭州弘泽新材料有限公司、金荣未履行保证责任。2016年2月1日,本院裁定杭州弘泽新材料有限公司破产清算,农行富阳支行于2016年7月27日就上述担保债权向杭州弘泽新材料有限公司管理人申报债权。2016年10月21日,农行富阳支行向金茂公司、杭州瑞尔物资有限公司、金荣提起诉讼,要求金茂公司归还借款本金2500000元,并支付按《流动资金借款合同》约定的方式计算至借款本息全部清偿之日止的正常息、罚息、复利;要求杭州瑞尔物资有限公司、金荣对金茂公司上述债务承担连带清偿责任。2016年12月9日,本院作出一审判决,判令金茂公司应于本判决生效之日起三十日内偿还农行富阳支行借款本金2500000元、利息52502.08元、复利349.80元合计2552851.88元(暂计算至2016年11月25日止;2016年11月26日起至2017年1月24日按年利率7.1775%计收罚息、复利;2017年1月25日其至款项付清日止按年利率9.57%计收罚息、复利);杭州瑞尔物资有限公司、金荣对上述判决第一项给付款项承担连带清偿责任。2017年5月25日,中国农业银行股份有限公司浙江省分行、华融公司在浙江日报刊登债权转让通知暨催收联合公告,要求借款人金茂公司;保证人杭州先进科技化工有限公司、杭州富阳金大纸品有限公司、杭州瑞尔物资有限公司、杭州弘泽新材料有限公司、金荣、陈爱萍、李珍娟;抵押人金荣、李珍娟向华融公司履行编号为33010120150040633等五份借款合同项下的债务的偿付义务或相应的担保责任。

裁判分析过程

本院认为:农行富阳支行与两被告签订的《最高额抵押合同》,系当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,对合同双方具有约束力。因主债务人金茂公司未全面履行《流动资金借款合同》(编号为33010120150040633)项下的债务,两被告应按照《最高额抵押合同》履行保证责任。现农行富阳支行将对金茂公司享有的包括案涉《流动资金借款合同》项下债务在内的5笔主债权及主债权之从属权利(包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利)一同转让给原告,原告通过在浙江日报刊登公告的方式通知相关主债务人和保证人、抵押人,且最高额抵押担保的债权已经确定,最高额抵押权可随主债权一并转让,故农行富阳支行与原告之间债权转让协议也符合法律规定,具有法律效力。两被告作为抵押人应当向原告履行保证责任。但鉴于农行富阳支行已经向金茂公司主张债权以及向保证人杭州弘泽新材料有限公司管理人申报债权,虽不影响原告主张最高额抵押权,但为避免重复受偿,原告优先受偿的范围应当限于债权未清偿部分。故原告之诉请,理由正当,本院予以支持。

两被告经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,视为自动放弃诉讼权利。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:

裁判结果

中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司就李珍娟所有的位于杭州市富阳区东洲街道泉水湾闻涛苑15号和金荣所有的位于杭州市富阳区富春街道金桥北路159-36号506室房产折价、拍卖、变卖所得价款在借款本金2500000、利息52502.08元、罚息136239.58元、复利3210.95元及按本金2500000元按照年利率9.57%自2017年7月4日起计算至判决确定的履行之日止的罚息和按本金52502.08元按照年利率9.57%自2017年7月4日起计算至判决确定的履行之日止的复利未清偿范围内优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费28336元,减半收取14168元,由金荣、李珍娟负担。

原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费;被告金荣、李珍娟于本判决生效之日起七日内,向本院交纳应负担的诉讼费。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于浙江省杭州市中级人民法院。

文尾

审 判员  戚利尧二〇一七年十月十一无

代书记员  柴建水

法条

《中华人民共和国合同法》

第一百一十四条第一百零七条

《中华人民共和国物权法》

第二百零四条

《中华人民共和国担保法》

第五十三条第一款第二十一条第一款

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条