网站地图 / 土地承包经营权抵押权纠纷

戴广志与广州高群制衣有限公司土地承包经营权抵押权纠纷一审民事判决书

结案日期:2016年2月24日 案由:土地承包经营权抵押权纠纷 当事人:戴广志 广州高群制衣有限公司 案号:(2015)穗云法人民初字第252号 经办法院:广州市白云区人民法院

当事人信息

原告:戴广志,男,1072年3月10日出生,汉族,住广州市白云区,

委托代理人:曾祥彬,广东宾得律师事务所律师。

被告:广州高群制衣有限公司,住所广州市白云区人和镇高增村。

委托代理人:王银杰,广东富荣律师事务所律师。

诉讼记录

原告戴广志诉被告广州高群制衣有限公司土地承包经营权抵押权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告戴广志的委托代理人曾祥彬,被告广州高群制衣有限公司的委托代理人王银杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告戴广志诉称:2004年12月8日,被告与广州市白云区人和镇大巷村经济联合社签订了两份《土地有偿转让使用权协议书》(10亩+42亩),使用期限由2005年12月31日至2055年12月31日共50年。2009年1月24日,被告向原告借款人民币62万元,约定2009年4月23日前还清,并将其向大巷村经济联合社购买的上述52亩土地作抵押。到期后,被告未能还款,其将该52亩土地交付原告使用,即从2009年4月24日起,被告与大巷经济联合社的《土地有偿转让使用权协议书》的权益全部归于原告。原告占有使用大巷村该52亩土地至2014年3月,期间原告在该地投入了大量资金进行建设。2015年1月,大巷村经济联合社向原告出示判决书,称52亩的两份《土地有偿转让使用权协议书》已判决无效。大巷村经济联合社从原告手中收回该52亩土地。后来,经过被告的上诉,二审维持原判,大巷村经济联合社退还被告剩余年限的使用费。请求判令:被告赔偿原告经济损失300万元。

被告广州高群制衣有限公司辩称:请求驳回原告的全部诉讼请求,原被告没有任何合同关系,也没有债权债务关系,被告也没有侵权行为,原告也没有所争议土地的物权,故本案案由并非是物权保护,而是原告与案外人之间的民间借贷纠纷。

经审理查明:2004年12月8日,被告与广州市白云区人和镇大巷村经济联合社签订了两份《土地有偿转让使用权协议书》(10亩+42亩),约定将大巷村位于人和镇西成村工业区西北面,东华村工业区南面被广州白云国际机场所征剩的零星土地的鱼塘、无法耕种的荒地等(10亩+42亩)土地(以下简称涉案两块土地)有偿转让使用权给乙方使用,使用期限由2005年12月31日至2055年12月31日共50年,总补偿款为65万元和273万元。 2009年1月24日,骆戴锦作为借款人、骆钊华作为保证人向原告出具《借款协议书》,内容为:现骆戴锦在2009年1月24日向戴广志借款人民币62万元,定于2009年4月23日归还,并以其名下广州高群制衣有限公司向广州市白云区人和镇大巷村经济联合社购买的土地(土名:鱼九布)作为抵押。如到期不能归还该土地归戴广志所有,并协助办理土地过户变更手续,该借款由骆利华承担一般保证责任。骆戴锦交付如下资料给戴广志:1、《土地有偿转让使用协议书》2份;2、承诺书1份;3、《委托征地合同》1份;4、大巷村经济社社员同意征地会议决议1份;5、购买土地、办证、填土付款凭证2份。

广州市白云区人和镇大巷村经济联合社与被告签订的《土地有偿转让使用权协议书》经一、二审审理,最终法院认定合同无效,广州市白云区人和镇大巷村经济联合社收回涉案两块土地,并退回剩余年限的土地转让金。

庭审中,原告提供《建设工程施工合同》、工程表、付款记录、送货单、收据、银行收款明细用以证明投入涉案两块土地的资金300万元。

原、被告双方确认骆戴锦不是被告登记股东,但原告认为骆戴锦是被告的实际控制人,被告对此予以否认。

以上事实有借款协议书、土地有偿转让使用权协议书、建设工程施工合同、工程表、付款记录、送货单、收据、银行收款明细、通知、证明、执行通知书及当事人陈述予以证实。

裁判分析过程

本院认为:本案争议焦点:原、被告争议的法律性质。原告主张被告以土地承包经营权抵债存在过错要求被告赔偿经济损失,主张被告承担物的担保责任,因此,本案案由应为土地承包经营权抵押权纠纷。

当事人对自己的主张有责任提供证据,不能提供证据要承担不利的法律后果。原告提供《借款协议书》主张被告向其借款62万元,首先该借款协议书明确载明骆戴锦为借款人,其次,原告称骆戴锦借款时口头承诺涉案借款为被告所借,一方面原告没有提供证据证明,另一方面也没有得到被告的确认。因此,对原告主张被告借款的事实,本院不予确认。

原告主张被告同意以涉案两块土地剩余年限使用权抵偿债务并交付使用,对此原告未能提供证据证明得到被告的确认,也未能提供证据证明双方对以物抵债的相关权利义务进行约定。两份《土地有偿转让使用权协议书》被法院确认无效,原告取得涉案两块土地使用权不合法,其擅自在涉案两块土地上进行投资建设导致的经济损失,过错在于原告,原告主张被告赔偿,缺乏事实和法律依据。

综上所述,被告与原告之间没有合同关系,也不存在侵权的行为,原告主张被告赔偿,依据不足,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

裁判结果

驳回原告戴广志的全部诉讼请求。

案件受理费30800元,由原告戴广志负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。

文尾

审 判 长  张里活

人民陪审员  何淑贞

人民陪审员  刘燕珍

二〇一六年二月二十四日

书 记 员  冯子鸿

法条

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

第二条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条