网站地图 / 在建建筑物抵押权纠纷

新疆生产建设兵团第十三师房产管理办公室(局)与哈密春天房地产开发有限公司在建建筑物抵押权纠纷一案一审民事判决书

结案日期:2016年9月26日 案由:在建建筑物抵押权纠纷 当事人:哈密春天房地产开发有限公司 新疆生产建设兵团第十三师房产管理办公室 案号:(2016)兵1202民初914号 经办法院:新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院

当事人信息

原告新疆生产建设兵团第十三师房产管理办公室(局),住所地新疆哈密市大营房,统一社会信用代码1299130079577114XA。

法定代表人陈天庆,局长。

委托代理人黄章仁,新疆黄章仁律师事务所律师。代理权限特别授权。

被告哈密春天房地产开发有限公司,住所地新疆哈密地区哈密市大营房37栋3单元302室,统一社会信用代码91652200595934856E。

法定代表人金辉,经理。

委托代理人马超军,男,1979年11月8日出生,住哈密市。代理权限特别授权。

委托代理人张恒,男,1979年11月8日出生,住哈密市军。代理权限特别授权。

诉讼记录

原告新疆生产建设兵团第十三师房产管理办公室(局)(以下简称房产局)与被告哈密春天房地产开发有限公司(以下简称春天公司)在建建筑物抵押权纠纷一案,本院于2016年7月19日立案后,依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告房产局的委托代理人黄章仁、被告春天公司的委托代理人马超军、张恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告房产局向本院提出诉讼请求:1、被告春天公司支付欠款4397599元;2、被告支付逾期还款利息,从2016年6月14日起至实际付清之日止;3、被告支付律师代理费70000元;4、被告承担案件受理费和其他费用。事实和理由:2013年9月,被告开发红星国际城一期住宅项目期间,为了解决资金困难,申请缓交住宅专项维修基金,承诺在房产证下发前统一交纳。2013年至2015年,被告收取红星国际城1#-10#、15#、16#合计546户业主、4397599元住宅专项维修基金,但一直没有缴存在原告管理的维修基金专户。2015年12月14日,在确认欠款数额后,原告与被告签订《在建工程抵押合同》,确认:被告拖欠原告房产局4397599元,用X三期X号楼X号商铺作为在建工程抵押物,以担保欠款按期足额清偿;抵押期限为2015年12月14日至2016年6月13日;抵押担保的范围,包括但不限于:欠款本金、违约金、评估费、拍卖费、保管费、案件受理费、财产保全费、执行费、律师代理费和拍卖抵押物产生的税费及其他费用。同日,双方办理抵押登记手续,原告取得《房屋他项权证》。但是被告至今分文未付。根据法律规定和合同约定,被告应当承担违约责任。

被告春天公司承认原告在本案中所主张的事实,但认为因为企业经济下滑,导致这些欠款不能及时缴纳。被告方愿意调解,愿意承担案件受理费。房产局的清单需要核实,还有160户业主没有交大修基金,等核实后把钱要回来就给原告还钱。对于原告诉讼请求的第一项和第四项认可,同意交纳。对于诉讼请求的第二条和第三条负担不起。

裁判分析过程

本院认为,原被告双方签订的协议是双方当事人真实意思的表示,其内容不违反相关的法律法规,合法有效,本院予以确认。原告诉被告欠其货款4397599元,有原被告双方签订的《在建工程抵押合同》、房屋他项权证、申请书等予以证实,且被告方无异议,对原告该请求本院予以支持。对原告要求被告支付律师代理费70000元的诉讼请求,因双方当事人有约定,且有原告提交的收取办法通知、收据等证据证实,本院予以支持。对原告要求被告支付逾期还款利息(从2016年6月14日起至判决确定给付之日止)的诉讼请求,因原被告双方对于利息没有约定,故对原告该诉讼请求,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告哈密春天房地产开发有限公司向原告新疆生产建设兵团第十三师房产管理局支付欠款4397599元,于本判决生效之日起十日内付清;

二、被告哈密春天房地产开发有限公司向原告新疆生产建设兵团第十三师房产管理局支付律师代理费70000元,于本判决生效之日起十日内付清;

三、驳回原告新疆生产建设兵团第十三师房产管理局其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费42541元,减半收取21270元,由被告哈密春天房地产开发有限公司承担。

如不服本判决,可以在接到判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。

文尾

审判员  史妙子

二〇一六年九月二十六日

书记员  孙千惠

法条

《中华人民共和国合同法》

第四十四条第一百零七条第一百零九条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十二条