网站地图 / 相邻损害防免关系纠纷

陈某诉秦某相邻损害防免关系纠纷案

结案日期: 案由:相邻损害防免关系纠纷 当事人:秦某 陈某 案号:(2010)杨民一(民)初字第1283号 经办法院:上海市杨浦区人民法院

当事人信息

原告陈某,男。

委托代理人陈某,男。

被告秦某,男。

诉讼记录

原告陈某诉被告秦某相邻损害防免关系纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,由代理审判员独任审判,公开开庭进行了审理。原告陈某的委托代理人陈某、被告秦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告陈某诉称,被告自2005年以来至今,在某处房屋二层西灶间、二层西灶间阳台、二层西卫生间的公用部位,私自占用和擅自安装,又未经得201室的同意,直接影响了原告的生活起居。阳台改成淋浴房以后影响了整个厨房间的通风采光,2008年原告发现201室的房间墙体渗水、霉变。私接煤气管道有危险性。在厨房间摆放的碗橱、桌子造成原告做饭不方便,常为此发生争吵。厨房间的水泥桌台以及在公用通道中摆放的洗衣机、扫帚、躺椅等影响了原告的通行,挂在墙上的毛巾也会发出异味。经物业、居委调解不成,原告遂起诉至法院,要求被告拆除公用阳台上搭建的浴室,将阳台恢复原样;拆除安装在公用厨房间内的燃气热水气及私接的煤气管道;拆除在公用厨房间私自安装的水表;将公用厨房间内摆放的米桶、矮凳、水泥桌台及碗橱搬走;拆除公用卫生间内擅自改装的独用水管;将公用部位摆放的洗衣机、圆台面、躺椅等所有杂物予以清除,恢复公用部位原样,保持公用走道的畅通。

被告秦某辩称,在安装热水器和将阳台改建成淋浴房的时候,被告曾对原告代理人的母亲说过的,问对方是否一起装,对方表示们不住人,不安装,让被告装。卫生间的水管和厨房间的水泥桌台不是被告安装的,是203室之前的住户安装的,203室搬走之后留给被告使用的,圆台面也是203室走的时候送给被告的,一直放在那里,没有动过。至于厨房间内摆放的米桶和碗橱等物品都是正常的。至于在公用部位摆放的洗衣机等物品,是因为住房条件确实比较困难,没有办法才占用了些公用部位。至于原告所说的通风、采光、通行、安全等影响都是不存在的。因此,被告不同意原告诉请。

经审理查明,原、被告系邻居关系,原告系上海市某处室房屋承租人,被告系上海市某处房屋承租人。上海市某处房屋2楼西侧阳台、厨房间及卫生间系该楼层201、202、203室三户人家共用部位。2004-2005年期间,被告将公用阳台改建为浴室,并在公用厨房间内安装了煤气管道及燃气热水器。

另查,被告在公用厨房间公共水表之外加装了水表一个,在公用厨房间内放置了米桶、碗橱、桌椅等物品,在公用卫生间摆放了被褥、塑料袋等物品,在公用走道上摆放了洗衣机、躺椅、笤帚等物品。

裁判分析过程

本院认为,不动产的相邻各方,应当按照方便生活、团结互助的精神,正确处理安全等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍的,应当停止侵害,排除妨碍。不动产权利人在使用及处分不动产权利时,不得擅自违章搭建、侵占通道,妨碍他人对公用部位的合理使用,侵犯他人合法权益。被告在未征得公用部位其他使用人同意的前提下,将公用阳台改建成浴室,侵犯了其他相邻权利人对该公用阳台使用的权利,而且该阳台本身并不具备作为浴室使用的防水、防渗、防潮等功能,因此,被告理应拆除其擅自改建的浴室,恢复公用阳台原有使用性质。关于被告在公用厨房间安装的煤气管道及燃气热水器,其在安装时既未征得其他共用人的同意,也没有得到煤气管理部门的许可并进行相应的安全检测,对他人确实会产生安全隐患,依法应当拆除。关于被告在公用厨房间公共水表外加装的水表,对原告的生活并不会产生影响,故对原告要求拆除该水表的诉请,本院不予支持。至于被告在该厨房间内摆放的米桶、碗橱等物品,并没有超出公用厨房间本身的使用功能,故原告要求移除上述物品的请求,本院亦不予支持。至于被告在公用走道及公用卫生间等部位摆放的洗衣机、躺椅、被褥、塑料袋等物品,应当以不影响他人对公用部位的使用及通行等权利为原则,造成妨碍的,应当依法移除。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告秦某应于本判决生效之日起十五日内拆除其搭建的位于上海市某处房屋二楼西侧公用阳台的浴室,恢复该阳台的原有使用性质;

二、被告秦某应于本判决生效之日起十五日内拆除其安装于上海市某处房屋二楼西侧公用厨房间内的煤气管道及燃气热水器;

三、被告秦某应于本判决生效之日起十五日内移除其摆放于上海市某处房屋二楼公用走道上的洗衣机、躺椅,确保公用走道的畅通,排除妨碍;

四、被告秦某应于本判决生效之日起十五日内移除其摆放于上海市某处房屋二楼西侧公用卫生间内的被褥、塑料袋等物品,排除妨碍;

五、原告陈某的其余诉请,不予支持。

本案受理费人民币80元,减半收取计人民币40元,由被告秦某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

法条

《中华人民共和国民法通则》

第八十三条