网站地图 / 相邻采光、日照纠纷

邱记栓因与南阳市鑫邦房地产开发有限公司为相邻采光纠纷二审民事判决书

结案日期:2014年2月27日 案由:相邻采光、日照纠纷 当事人:邱记栓 南阳市鑫邦房地产开发有限公司 案号:(2014)南民一终字第00170号 经办法院:河南省南阳市中级人民法院

当事人信息

上诉人(原审原告)邱记栓,男,汉族,1967年3月3日出生,住宛城区。

委托代理人黄建,河南梅溪律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)南阳市鑫邦房地产开发有限公司。

法定代表人柳殿榜,任该公司董事长。住所地:南阳市建设东路633巷28号。

委托代理人刘家铭,河南雷雨律师事务所律师。

诉讼记录

上诉人邱记栓因与被上诉人南阳市鑫邦房地产开发有限公司为相邻采光纠纷一案,于2012年2月10日向宛城区人民法院提起诉讼,请求判令南阳市鑫邦房地产开发有限公司立即停止侵权,赔偿损失50000元。宛城区人民法院于2013年9月3日作出(2012)宛民初字第255号民事裁定。邱记栓不服原审裁定,于2013年10月19日提起上诉。本院2014年1月21日受理后,依法组成合议庭审理了此案。本案现已审理终结。

案件基本情况

原审查明:邱记栓系南阳市宛城区明山路与桑园路交叉口东北角鸿宇小区7号楼业主。2010年,南阳市鑫邦房地产开发有限公司在该居民小区南侧(桑园路以南)开发建房。2012年12月3日至2012年12月6日,河南宏基房地产评估测绘有限公司根据邱记栓申请对南阳市宛城区鑫邦花园住宅区3、6、7号楼对鸿宇小区7号楼采光影响情况分析并出具了房屋采光分析鉴定报告,鑫邦花园3、6、7号高层楼房遮光影响,估价对象住宅楼平均每套住宅房屋采光损失价值为人民币22178元。

本案邱记栓所诉侵权的建筑为当地居民安置住房。2007年12月29日,南阳市规划局对宛城区北关社区居民委员会下发南阳市建设用地规划许可证。

原审认为:本案系采光权纠纷,经河南宏基房地产评估测绘有限公司鉴定,南阳市宛城区鑫邦花园住宅区3、6、7号楼确对鸿宇小区7号楼采光权造成了影响,但应明确侵权主体。对于采光权纠纷案件,应首先确认物权主体,本案中“鑫邦花园”3、6、7号高楼是城中村项目建设安置房,城中村项目属于行政规划范畴,故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围,因此裁定:驳回邱记栓的起诉。

邱记栓上诉称:南阳市鑫邦房地产开发有限公司是鑫邦花园3、6、7号楼房的建筑方,是该建筑物的所有权人和管理人,无论该建筑物是否属于城中村项目安置房,其影响上诉人采光纠纷均是平等主体之间的民事纠纷,属于人民法院民事案件受案的范围。

南阳市鑫邦房地产开发有限公司辩称:该项目系城中村改造项目,上诉人不是该建筑物的所有权人,不是本案适格被告,主体错误。

依诉辩双方的意见,本院确认本案的争议焦点为:本案应否属于人民法院民事案件受理范围。

本院查明:2007年12月29日,南阳市规划局下发宛规意(2007)85号文件,同意南阳市汉冶街道办事处北关社区建东新村城中村改造用地项目,并于同日向宛城区北关社区居民委员会颁发宛市规证字(2007)第68号南阳市建设用地规划许可证,同意宛城区北关社区居民委员会按规划位置、用地面积,进行征地和规划设计,用地位置四至为东至万家园小区,南至建设路,西至明山路,北至光武路。2008年3月10日,南阳市城中村改造领导小组办公室下发宛城村改办(2008)02号文件,同意北关等村列入第二批城中村改造计划。2010年,被上诉人南阳市鑫邦房地产开发有限公司在规划范围内开发建设建东新村,项目起始名“鑫邦花园”,后改名“曼哈顿商业广场”,现命名为“光武帝城”。上诉人居住的鸿宇小区7号楼位于南阳市宛城区明山路与桑园路(建设路与光武路之间区间道)交叉口东北角,属于北关社区建东新村城中村改造范围。

裁判分析过程

本院认为:被上诉人南阳市鑫邦房地产开发有限公司开发建设的光武帝城属于北关社区建东新村城中村改造项目,上诉人居住的鸿宇小区7号楼也属于此次城中村改造范围,该采光权纠纷系因行政规划行为引起的,不属于人民法院民事案件受理范围。因此,上诉人邱记栓的上诉理由不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十一条之规定,裁定如下:

裁判结果

驳回上诉,维持原裁定。

本裁定为终审裁定。

文尾

审判长  许金坡

审判员  李 舸

审判员  刘建华

二〇一四年二月二十七日

书记员  陈 斌

法条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百七十条第一款第(一)项第一百七十一条