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上海市徐汇区xx业主委员会诉粟x业主共有权纠纷案

结案日期: 案由:业主共有权纠纷 当事人:上海市徐汇区xx业主委员会 粟x 案号:(2012)徐民四(民)初字第2596号 经办法院:上海市徐汇区人民法院

当事人信息

原告上海市徐汇区xx业主委员会,……

负责人苗xx,张xx。

委托代理人陈xx,上海xx律师事务所律师。

委托代理人陈x,上海xx律师事务所律师。

被告粟x,男,……

诉讼记录

原告上海市徐汇区xx业主委员会诉被告粟x业主共有权纠纷一案,本院立案受理后,依法适用普通程序,组成合议庭,于2013年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈xx到庭参加诉讼,被告粟x经传票传唤,未到庭应诉。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告上海市徐汇区xx业主委员会诉称,本市冠生园路x号xx公寓是1995年建造的独幢小高层,共有90套住房。由于开发商未交纳房屋维修基金和自来水入网费,整幢大楼给排水系统老化失修致使自来水严重污染。2009年8月7日,xx公寓业主大会作出决议:对小区进行排水工程改造,工程总费用控制在45万元,平均每户出5,000元(最终以每户面积大小收费)。改造工程早已竣工。被告作为业主和改造工程的受益者,拒绝支付按面积分摊的工程改造费。原告起诉要求:被告支付改造费4,970.3元、律师费1,000元。

被告粟x未作答辩。

经审理查明,被告粟x系本市冠生园路x号5D室房屋产权人,该房屋建筑面积为124.01平方米。2009年8月7日上海市徐汇区xx公寓业主大会(以下简称xx公寓业主大会)作出决定:1、大楼给排水二次改造工程总费用控制在45万元,平均每户5,000元(最终以每户面积大小收费),由业委会负责收取;2、由有资质并和自来水公司有关系的专业施工单位施工,保证水表分户到位;3、争取在2010年元旦竣工,施工期间做好各方面协调工作,不影响各业主的日常生活;4、本大楼共计90户,签名同意大修的共计64户。 2010年8月31日,原告张贴告示,内容为:“致小区广大业主:2010年8月22日徐汇区xx公寓小区业主委员会组织召开了业委会扩大会议,邀请了原临时工作小组成员和大楼楼组长一起参加。会议针对2009年8月7日业主大会通过的同意大楼给排水管线即速进行大修和2009年11月22日业主大会通过的对与(原小区物业管理公司)xx物业公司往来账务纠纷必要时进入司法程序的两个决议进行了讨论,业委会扩大会议与会者一致认为,在经过业委会10个多月的深入调查、行情排摸、实情了解和谈判协调基础上,根据所掌握的情况,以上两个决议已经有条件进入实施阶段。另外,根据国家2010年4月开始要求实施的最低工资调整规定,按照与A物业签订的合同有关条款,经双方谈判协商,会议决定予以小区物业员工工资按国家政策和双方合同规定给予补贴。为此,业委会扩大会议对于以上三个事项,根据业主大会决议和国家工资政策性调整有关规定,特作如下决定:一、从告示之日起,即开始筹集大楼给排水管线大修专项基金:(一)平均每户人民币5,000元,总共筹款45万元,收款时按照每户建筑面积摊收,即45万/11228.72平方(总面积)=40.08元/平方,向每户收取的专项维修款项=40.08元/平方×每户房屋建筑面积。(二)收款工作由(业主委员会协助)A物业代收,收据盖业主委员会财务专用章。(三)希望每户业主能一次交全,若个别业主家庭经济条件实在特别有困难,可提出申请分2-3此(应为“次”)交全,但在1年内须交完。(四)专修基金筹集启动后,物业公司和自来水公司下属管线施工单位即可签订合同,经过业主委员会核签后即可进入施工,计划争取9月中下旬动工,年底前完成(大修管线,不包括各户室内管线置换)。(五)施工期间,为保证施工质量和进度,业主委员会人员多加督促,望广大业主能积极主动配合施工单位施工。……”

同年9月29日,xx公寓业主大会委托上海A物业管理有限公司(甲方)与上海xx管道设备安装工程有限公司(乙方)签订《工程施工承包合同》,甲方将冠生园路x号xx公寓给排水管道改造工程以工料双包方式发包给乙方,施工期限为2010年10月8日至2011年1月10日,工程承包合同闭口价45万元。付款方式为合同签订后一周内付款20万元;工程过半付款9万元;完工后一周内由乙方提请验收,验收合格后一周内付款12万元;余款作为质保金保留一年,到期一次性付清。合同还对双方的责任范围、质量标准与规范、施工变更、验收、保修与配合、安全施工、防护与事故处理、违约与争议、合同解除与终止等各项内容进行约定。 2011年9月25日,xx公寓业主大会形成决议,大楼给排水二次改造工程专项维修基金共计90户业主,已有84户按规定缴清,尚余6户未缴。全体业主90户,其中73户同意对未缴费6户业主分别进入法律程序,讨回未缴款。业主大会同意原告就未缴的6户业主分别进入法律程序,并作好前期准备工作。 2012年2月15日,原告委托律师发函给被告,要求被告在收函后十五日内至原告处交纳大修工程504室分摊费用4,970.3元。被告未予支付,原告遂起诉。

以上事实,有房地产登记簿、2009年业委会决议、2011业委会决议、业委会告示、律师函挂号信存根、工程施工承包合同等证据证实,经庭审质证,本院予以认定。

裁判分析过程

本院认为,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。xx公寓给排水管道改造工程系有关小区共有和公共管理的重大事项,经召开业主大会共同决定,且该决定经法定人数的业主同意,程序合法,业主大会或业主委员会的决定,对业主具有约束力。被告作为该小区业主,应当执行并承担相应的义务,给排水管道工程改造后,被告亦成为实际使用人和受益人。原告要求被告支付工程费,本院予以支持。原告主张律师费,未提供相应依据,且该项费用不能纳入改造工程所必须的成本费用,本院不予支持。被告经合法传唤未到庭应诉,视为放弃诉讼权利,本院依法缺席判决。综上,依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款、第七十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

裁判结果

一、被告粟x于本判决生效之日起十日内向原告上海市徐汇区xx业主委员会支付工程改造费4,970.3元;

二、驳回原告上海市徐汇区xx业主委员会的其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元、公告费560元,,由原告上海市徐汇区xx业主委员会负担50元,被告粟x负担560元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

法条

《中华人民共和国物权法》

第七十二条第一款第七十八条第一款

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条