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杨孝芹、魏宏亮与陈永红车位纠纷一审民事判决书

结案日期:2017年10月16日 案由:车位纠纷 当事人:陈永红 杨孝芹 魏宏亮 案号:(2017)京0105民初617号 经办法院:北京市朝阳区人民法院

当事人信息

原告:魏宏亮,男,1955年2月2日出生,住北京市朝阳区。

委托诉讼代理人:袁爱军,北京市北斗鼎铭律师事务所律师。

原告:杨孝芹,女,1957年4月1日出生,住北京市朝阳区。

委托诉讼代理人:袁爱军,北京市北斗鼎铭律师事务所律师。

被告:陈永红,女,1967年2月6日出生,住重庆市九龙坡区坪街148号5—2号。

第三人:北京麦田房产经纪有限公司,住所地北京市朝阳区。

法定代表人:缪寿建,总经理。

委托诉讼代理人:李安琪,女,1990年2月13日出生,蒙古族,北京麦田房产经纪有限公司员工,住北京市朝阳区。

诉讼记录

原告魏宏亮、杨孝芹(以下分别表述时称姓名,同时表述时称二原告)与被告陈永红(以下称姓名)、第三人北京麦田房产经纪有限公司(以下称麦田公司)车位纠纷一案,本院于2017年1月3日立案受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。魏宏亮、杨孝芹的委托诉讼代理人袁爱军,麦田公司的委托诉讼代理人李安琪,到庭参加了诉讼。陈永红经本院依法公告送达开庭传票,无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

案件基本情况

魏宏亮、杨孝芹向本院提出诉讼请求:1、陈永红和麦田公司协助办理位于北京市朝阳区南湖西园224号楼-2层某号车位过户手续,将上述车位过户至魏宏亮名下;2、陈永红支付违约金10万元。事实和理由:杨孝芹和陈永红经麦田公司居间于2016年2月20日签订《北京市存量房屋买卖合同》,陈永红作为房屋出卖人,将其名下位于北京市朝阳区南湖西园224号楼10层某室卖给杨孝芹,合同约定房价包括一个车位号的产权车位。合同签订后,双方签订变更协议,约定在过户登记时将杨孝芹变更为魏宏亮。此后,在麦田公司协助下,合同基本顺利进行,二原告严格按合同约定履行,但陈永红迟迟不履行车位过户手续。二原告和麦田公司多次联系陈永红,陈永红一再拖延,最后一次联系时竟要求二原告再等一年时间,此后陈永红将二原告及麦田公司各种联系方式拉黑,手机拒接,微信无法沟通,短信不回复,车位至今未办理过户。

陈永红未答辩。

麦田公司述称,二原告诉讼请求与我公司无关,不发表意见。房屋买卖合同是在我公司居间服务下签订的,房屋已经过户,价款也已给付完毕,车位还没过户。房屋过户当日我公司跟陈永红说要办理车位过户手续,陈永红说可以,并于2016年8月15日办理了车位核验,核验通过后,我公司联系陈永红办理车位网签,陈永红说没有时间,至2016年10月我公司一直跟陈永红联系,以促使双方办理买卖手续。我公司经办人2016年10月6日给陈永红发微信,显示陈永红已经将我公司经办人拉黑了,打电话是关机状态,之后就联系不上陈永红了,认可合同约定价款包含产权车位。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下: 2016年2月20日,杨孝芹与陈永红签订《北京市存量房屋买卖合同》及附件,约定陈永红将北京市朝阳区南湖西园224号楼10层某号房屋(以下简称涉诉房屋)出售给杨孝芹,房屋成交价580万元,此价格包括一个产权车位,车位号为A某(以下简称涉诉车位),附件签订当日支付定金10万元,2016年2月22日前支付定金20万元,2016年6月19日过户当日支付购房款549万元(网签前支付一半房款含定金260万元),杨孝芹同意将购房款1万元作为物业交接保证金,于物业交接完毕当日支付;买卖双方应于2016年6月10日办理税费缴纳手续,于取得《契税完税凭证》后7个工作日内办理房屋权属转移登记手续,于过户当日将涉诉房屋交付杨孝芹;买卖双方应按约定履行义务,若逾期履约,自逾期之日起违约方按房屋成交总价的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金。 2016年5月8日,杨孝芹、陈永红签订《变更协议》,约定应杨孝芹要求,将涉诉房屋产权人变更为魏宏亮。 2016年2月20日,杨孝芹支付定金10万元,2016年2月21日,杨孝芹支付定金20万元,2016年5月13日,杨孝芹以资金托管方式支付549万元。2016年6月28日,涉诉房屋产权转移登记至魏宏亮名下。2016年4月12日,陈永红取得涉诉车位产权证,登记坐落为北京市朝阳区南湖西园224号楼-2层A-某。

二原告称涉诉房屋过户时,涉诉车位产权证还没办下来,合同对车位过户时间没有特别约定,按照交易习惯应和涉诉房屋同时过户或具备条件后即时过户,陈永红不配合过户,应承担违约责任。

陈永红未到庭,亦未提交答辩意见。

裁判分析过程

本院认为:杨孝芹与陈永红就涉诉房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及相关协议系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应为合法有效,各方均应遵循诚实信用原则,按照约定全面适当履行自己的义务。根据查明事实,二原告已经依约完成了付款义务,陈永红应依约履行其办理房屋权属转移登记手续之义务,故二原告请求陈永红和麦田公司协助办理涉诉车位过户手续,将涉诉车位过户至魏宏亮名下,本院支持。合同虽未对办理涉诉车位权属转移登记手续相关事宜进行明确约定,但参照合同关于涉诉房屋权属转移登记手续的约定,涉诉车位在取得产权证,具备办理手续的条件后,陈永红应及时适当履行相应义务,然陈永红未在合理期限内履行义务,应当承担违约责任,故二原告请求陈永红支付违约金10万元,本院支持。

被告经本院依法传唤,无正当理由未到庭,本院根据查明事实,依法缺席审理。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告陈永红、第三人北京麦田房产经纪有限公司于本判决书生效后七日内协助原告魏宏亮、原告杨孝芹办理北京市朝阳区南湖西园224号楼-2层A-某号车位过户手续,将该车位过户至原告魏宏亮名下;

二、被告陈永红于本判决书生效后七日内给付原告杨孝芹违约金十万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件公告费260元,由被告陈永红负担(于本判决书生效后七日内给付原告魏宏亮、原告杨孝芹)。

案件受理费2300元,由被告陈永红负担(于本判决书生效后七日内交纳)。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。

文尾

审 判 长  曹海秀

人民陪审员  王京玉

人民陪审员  付朝晖

二〇一七年十月十六日

书 记 员  柳 叶

法条

《中华人民共和国合同法》

第六十条第六十一条第一百零七条第六十二条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百四十二条第一百四十四条