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李观生、余家驹、唐英、张坚红与上海汇成物业有限公司业主知情权纠纷案一审民事判决书

结案日期:2014年2月18日 案由:业主知情权纠纷 当事人:上海汇成物业有限公司 张坚红 余家驹 唐英 李观生 案号:(2013)徐民四(民)初字第3783号 经办法院:上海市徐汇区人民法院

当事人信息

原告李观生。

原告余家驹。

原告唐英。

委托代理人余家驹,上海市希望律师事务所律师。

原告张坚红。

委托代理人余家驹,上海市希望律师事务所律师。

被告上海汇成物业有限公司,住所地上海市徐汇区蒲汇塘路158号605室。

法定代表人蒋首义,总经理。

委托代理人钱建华。

委托代理人叶妹芳。

诉讼记录

原告李观生、余家驹、唐英、张坚红与被告上海汇成物业有限公司业主知情权纠纷一案,本院于2013年12月20日立案受理后,依法适用简易程序,于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告余家驹暨原告唐英、张坚红的委托代理人、原告李观生及被告上海汇成物业有限公司的委托代理人钱建华、叶妹芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告李观生、余家驹、唐英、张坚红诉称,四原告系上海市某小区(以下简称涉案小区)的业主,被告系该小区的物业服务企业。因该小区原业主委员会集体辞职,小区启动业委会换届改选,因前小区业委会辞职后对小区业主的专项维修资金及公共收益使用情况进行的财务审计报告内容迟迟不向全体小区业主公布,各业主深表关切,且小区内不少维修改造工程的资金使用情况也引起小区业主的怀疑。原告曾经去被告处要求查阅小区维修工程资金的使用情况的发票原件、费用清单等资料,但被告仅向原告出示了几张复印件,因被告提供的资料不全面,导致原告无法了解真实情况,事后原告要求被告进一步提供相关资料,但遭到被告拒绝,故请求法院判令:一、被告向原告提供涉案小区业主专项维修资金账目的发票原件及费用清单(具体包含:北门改造项目、东门改造项目、健身路的改造项目、游乐场的地坪维修、绿化补种、垃圾房防火卷帘门的改造项目、停车费及广告费的收支情况);二、被告向原告提供涉案小区自2007年起至2012年止所有费用超过10,000元以上的维修项目发票原件及费用清单;三、本案诉讼费由被告承担。

被告上海汇成物业有限公司辩称,被告从来没有为原告查询相关的专项维修资金使用情况设置过障碍,被告一直同意原告进行查询,但是原告查询应遵循被告的工作流程,应当由小区业委会的工作人员的陪同或者持有小区业委会的相关证明。被告作为物业管理企业本身要管理很多事情,不可能随时接待每一位业主的查询。

经审理查明,四原告均为涉案小区相关区分所有权人,被告为涉案小区的物业服务单位。2010年1月,涉案小区业主委员会与被告签订物业服务合同一份,约定由被告为原告管理上涉案小区小区,服务期限为2010年1月1日起至2012年12月31日止。目前,涉案小区仍由被告提供物业管理服务。

以上事实,除原、被告当庭陈述外,另有原告提供的房地产权证、物业服务合同等证据证实,本院依法予以确认。

裁判分析过程

本院认为,物业服务企业根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属物时,应当接受业主的监督。业主对物业共同部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。物业管理企业在征得相关业主以及业主大会同意并按照相关规定办理有关手续后可以利用物业共用部位、共用设施设备进行经营,经营所得收益扣除经营成本后应归建筑区划内的全体或者相关业主所有,故共有部分的使用和收益状况与业主的利益息息相关,业主享有知情权。另外,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有,维修资金的筹集、使用情况应当公布。本案四原告作为涉案小区的业主,依法享有如上知情权,被告应向其公布、公开相关情况和资料。综上,依照《中华人民共和国物权法》第八十二条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条第一项、第三项、《物业管理条例》第六条第二款第八项的规定,判决如下:

裁判结果

一、被告上海汇成物业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李观生、余家驹、唐英、张坚红公布涉案业主专项维修资金账目的发票原件及费用清单(具体包含:北门改造项目、东门改造项目、健身路的改造项目、游乐场的地坪维修、绿化补种、垃圾房防火卷帘门的改造项目、停车费及广告费的收支情况);

二、被告上海汇成物业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李观生、余家驹、唐英、张坚红公布涉案小区自2007年起至2012年止所有费用超过10,000元的维修项目发票原件及费用清单。

案件受理费160元,减半收取计80元,由被告上海汇成物业有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

文尾

代理审判员  李嶔操

二〇一四年二月十八日

书 记 员  刘 兴

附件

附:相关法律条文 一、《中华人民共和国物权法》

第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

二、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十三条。。业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持: (一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况; (二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录; (三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况; (四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况; (五)其他应当向业主公开的情况和资料。

三、《物业管理条例》

第六条。。房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。

法条

《中华人民共和国物权法》

第八十二条

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十三条第(一)项第十三条第(三)项

《物业管理条例》

第六条第二款第(八)项