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毕建文与龙明华、余建青业主专有权纠纷一审民事判决书

结案日期:2014年10月24日 案由:业主专有权纠纷 当事人:毕建文 余建青 龙明华 案号:(2014)宝民一(民)初字第3984号 经办法院:上海市宝山区人民法院

当事人信息

原告毕建文。

被告龙明华。

被告余建青。

以上两被告共同委托代理人刘小林,湖南鎏芳律师事务所律师。

诉讼记录

原告毕建文与被告龙明华、余建青业主专有权纠纷一案,本院于2014年5月15日受理后,依法由审判员陆士忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕建文、被告龙明华、余建青及其共同委托代理人刘小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告毕建文诉称,原、被告系邻居。因被告的卫生间出现渗水,导致原告房屋受损。由于协商未果,诉讼要求被告对其卫生间漏水部位做好防水处理,赔偿房屋修复费2,418元、搬家费400元(来回2次),租房费1,000元、误工费1,000元。

被告龙明华、余建青共同辩称。自2009年购房后被告从未对房屋原有结构做过任何改动。原告房屋出现渗水后向被告问询,被告即找物业部门查找问题,后被告根据物业部门的要求对卫生间做了防水处理,已排除了所有隐患。被告没有对原告继续造成损失,故不同意赔偿。

经审理查明,原告系上海市宝山区月浦九村XXX号XXX室的房屋产权人,被告系上海市宝山区月浦九村XXX号XXX室的房屋产权人,双方系左右邻居关系。原告家卧室、客厅部位与被告家卫生间毗邻。后因原告家中卧室等部位出现渗水,致使墙面等处受损。原告遂向被告及物业部门、居委会反映,因协商未果,为此诉讼。

审理中,经原告申请,本院委托上海沪港建设咨询有限公司对原告房屋的修复费用进行评估,意见为室内损坏修复费用为人民币2,418元,为此,原告支付评估费1,500元。

审理中,被告对其卫生间进行了整改。

以上事实,有照片、《上海市房地产权证》、《上海市房地产登记簿》、情况说明、评估报告、评估费发票及双方当事人的陈述等证据为证,经庭审质证属实,本院予以认定。

裁判分析过程

本院认为,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。原告家卧室、客厅部位与被告家卫生间毗邻,现原告家中卧室等部位出现渗水,按照生活常理,可以认定渗漏原因是被告房屋的卫生间防水措施不当所造成的。故被告应及时修复漏水部位,并对原告的相应损失承担民事赔偿责任。

关于原告主张的各项赔偿费用: 1、房屋修复费用:根据评估报告,原告家因渗水造成损坏的修复费用为2,418元,对此本院予以认定。 2、修复期间的搬家费用,租房费、误工费:因该些费用均系间接损失,故原告的主张于法无据,本院均不予支持。

据此,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告龙明华、余建青于本判决生效之日起十日内对上海市宝山区月浦九村XXX号XXX室房屋的渗水部位予以修复;

二、被告龙明华、余建青于本判决生效之日起十日内赔偿原告毕建文房屋修复费用2,418元;

三、原告毕建文的其余诉讼请求不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费减半收取计40元,评估费1,500元,共计1,540元,由原告负担150元,被告龙明华、余建青负担1,390元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及上诉状副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

文尾

审判员  陆士忠

二〇一四年十月二十四日

书记员  冯学梅

附件

附:相关法律条文 一、《中华人民共和国民法通则》

第八十三条不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。

法条

《中华人民共和国民法通则》

第八十三条