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许士坡、张福美与许明、荆桂莲、许冬返还原物纠纷一审民事判决书

结案日期:2013年11月28日 案由:返还原物纠纷 当事人:许明 许士坡 许某 张福美 荆桂莲 案号:(2013)历民初字第1559号 经办法院:济南市历下区人民法院

当事人信息

原告许士坡,1947年4月29日出生,男,汉族,职工,住天桥区。

原告张福美,1948年11月20日出生,男,汉族,职工,住天桥区。

委托代理人范守平,山东垠鹏律师事务所律师。

委托代理人朱龙,山东垠鹏律师事务所律师。

被告许明,1964年4月14日出生,男,汉族,职工,住济南市历下区。

被告荆桂莲,1969年11月17日出生,女,汉族,职工,住济南市历下区。

两被告委托代理人冯家骏,山东国耀律师事务所律师。

被告许某,1997年12月28日出生,女,汉族,住济南市历下区。

法定代理人荆桂莲,系许某之母。

诉讼记录

原告许士坡、张福美与被告许明、荆桂莲、许某返还原物纠纷一案,本院受理后,依法由审判员王勇独任审判,公开开庭进行了审理。原告原告许士坡、张福美及其委托代理人范守平、朱龙,被告许明及其委托代理人冯家骏,被告荆桂莲并作为被告许某的法定代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告许士坡、张福美诉称,两原告系夫妻关系。两原告于1995年6月取得涉案房屋,于2012年11月6日取得涉案房屋产权证。被告许明系原告许士坡的弟弟,三被告于2000年6月入住涉案房屋,一直居住至今尚未搬出。原告念于亲情曾多次同被告协商要求被告搬出涉案房屋,被告一直拒绝。现原告由于孩子上学再次同被告协商要求其搬出涉案房屋,被告却无故推脱予以拒绝。原告认为,涉案房屋为原告许士坡和张福美共同共有,三被告拒不搬出的行为侵犯了两原告的合法权益,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求判令:三被告立即腾出济南市历下区的房屋。

被告许明、荆桂莲、许某辩称,根据济南市出售公有住房办法规定,购买在租公有住房必须是公有住房的承租人。因为当时原告在申请房改购房时其户籍早已迁出涉案房屋所在地且并未实际居住,所以原告不具备购买涉案房屋的主体资格,原告系违法取得涉案房屋产权。

经审理查明,1993年10月28日,许长福与历下区拆迁办公室签订拆迁安置协议,约定:因后坡街改造工程需拆除许长福合法房屋南屋1.5间,面积19.88平方米,安置在历下区。 2001年2月21日,许士坡作为购房申请人(配偶张福美)向济南市房地产管理局申请房改购房,房屋坐落历下区,建筑面积56.13平方米。 2012年11月6日,许士坡取得济南市住房保障和房产管理局产权证。载明:房屋所有权人许士坡、共有情况共同共有、房屋坐落历下区、附记注明房改购房,取得产权,房改出售成本价27864.93元。 2013年8月27日,后坡街居委会出具情况说明,证明被告许明在此居住。

以上事实,有房产证、济南市房屋改购房产权登记书、后坡街居委会情况说明、拆迁安置协议、工程拆迁调查安置情况表为证,经当庭质证,本院予以采信。

裁判分析过程

本院认为,原告许士坡、张福美对济南市历下区房屋的所有权已经确认,如果被告认为有关部门确权发证错误,可通过其他途径解决。原告现已取得房屋所有权并不因实际居住人的改变而发生权属变化。因房屋所有权属于不动产物权,权利人之外的一切人均负有不得侵害物权和妨害物权行使的义务。原告要求被告从涉案房屋中搬出的诉讼请求,理由正当,应予支持。据此,依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第三十九条之规定,判决如下:

裁判结果

被告许明、荆桂莲、许某自本判决生效之日起三十日内将位于济南市历下区的房屋腾出,交付原告许士坡、张福美。

案件受理费4430元,由被告许明、荆桂莲、许某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,预交上诉费,上诉于山东省济南市中级人民法院。

文尾

审判员  王 勇

二〇一三年十一月二十八日

书记员  韩勇刚

法条

《中华人民共和国物权法》

第三十九条第三十七条第四条