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刘彦军与林路珍房屋确权纠纷一审民事判决书

结案日期:2014年1月6日 案由:所有权确认纠纷 当事人:林路珍 刘彦军 案号:(2013)老民初字第957号 经办法院:洛阳市老城区人民法院

当事人信息

原告:刘彦军,男,1962年11月9日出生。

委托代理人:底晓辉、朱赛风,河南达兴律师事务所律师。

被告:林路珍,女,1963年3月1日出生。

委托代理人:朱玉舟,河南翰法律师事务所律师。

诉讼记录

原告刘彦军因与被告林路珍房屋确权纠纷一案,于2013年10月31日向本院提起诉讼,本院于同日作出受理决定,依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票,并依法适用简易程序,于2013年12月13日公开开庭进行了审理。原告刘彦军的委托代理人底晓辉、朱赛风,被告林路珍及其委托代理人朱玉舟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告刘彦军诉称:2003年7月22日,原告刘彦军与被告林路珍签订了一份协议书,约定:“坐落于洛阳市西工区道北路52号院6号楼3单元101号建筑面积92.6平方米的房屋,由刘彦军出资购买,该房屋归刘彦军所有和使用。刘彦军补偿林路珍人民币5000元整,林路珍必须配合办理房屋的各种手续,如林路珍不配合造成手续无法办理,需要赔偿各项损失。如林路珍违反约定,需赔偿刘彦军全部房款的20%。”刘彦军按照约定支付给林路珍补偿款5000元、住房押金2000元及购房款54438.72元。林路珍收到以上款项后,向刘彦军出具一份承诺书,承诺:“本人同意房子由刘彦军出钱购买,房子全部产权由刘彦军所有,今后决不后悔,决不发生任何纠纷。”该承诺书有林路珍的签名及手印。但林路珍却违反协议,不协助刘彦军办理房屋所有权变更手续,刘彦军多次向其主张均被林路珍拒绝。原告刘彦军为维护其合法权益,向法院提起诉讼,要求:1、依法确认原告刘彦军为位于洛阳市西工区道北路52号院6号楼3单元101号房屋的所有人;2、被告林路珍协助原告刘彦军办理位于洛阳市西工区道北路52号院6号楼3单元101号房屋所有权变更登记手续,并承担变更登记发生的各项费用;3、被告林路珍承担本案的诉讼费用。

被告林路珍辩称:原告刘彦军诉求确认房屋所有权与要求被告林路珍协助办理房屋登记变更手续属于不同的法律关系,不能在同一案件中合并审理。原告刘彦军诉称的补偿款5000元已经支付给被告林路珍不属实,实际只支付了3000多元。原、被告所签订的房屋买卖协议违反法律规定,属无效协议。综上,请求法院驳回原告刘彦军的诉求。

根据原、被告双方的诉辩意见,本院确定本案的争议焦点为:1、原、被告所签订的房屋买卖协议是否合法有效;2、诉争的位于洛阳市西工区道北路52号院6号楼3单元101号房产应归谁所有;3、被告林路珍是否有义务给原告刘彦军办理房产过户手续并承担过户费用。

原告刘彦军围绕本案争议焦点,向本院提交的证据材料如下: 1、刘彦军与林路珍签订的协议书一份。证明刘彦军出资购买了位于洛阳市西工区道北路52号院6号楼3单元101号建筑面积为92.6平方米的房屋; 2、林路珍所打收条三张。证明刘彦军按照协议上的约定,支付给林路珍补偿款5000元的事实; 3、收据三张。证明刘彦军向林路珍支付了2000元的住房押金及54438.72元的购房款; 4、承诺书一份。证明林路珍同意房子由刘彦军出钱购买,房子的全部产权由刘彦军所有,并且保证今后决不后悔,决不发生任何纠纷; 5、收据七张。证明刘彦军购买该房屋后向物业交纳水电费、自来水改造费、燃气初装费等费用的情况,刘彦军自购买道北路52号院6-3-101号房屋后,一直是该房屋的实际使用人及房屋的所有人; 6、维修资金专用票据一张。证明西工区春都路52号院6-3-101号房屋的所有权人为刘彦军,所以刘彦军手上有林路珍的维修资金票据; 7、物业公司的通知一张。证明因为林路珍没有按照协议约定将房屋过户到刘彦军名下,所以物业公司通知的对象是林路珍而不是刘彦军; 8、查档证明一份。证明诉争房屋的所有人、房产证号、房屋坐落位置等情况。

经质证,被告林路珍对原告刘彦军提交的证1真实性无异议,对证明方向有异议,认为该协议是原告刘彦军单方书写以后被告林路珍在没有看明协议详细内容情况下签的字,该协议的内容存在双方串通损害集体利益情况,故该协议属无效协议,被告林路珍作为明花集团的职工才有购买福利房的资格,原告没有购买福利房的资格;对证2真实性无异议,但认为其中2002年7月17日的收条上载明的收到的2000元是当时购房时被告已经支付给明花家具厂的押金单,并非原告支付被告的补偿款,被告收到原告2000元后不仅向原告出具了收据也把单位开具的押金条交给了原告;对证3三张收据中除证2涉及到的收据外,对其他两张收据无异议,是原告当时交付的;对证4真实性无异议,该证据中内容不是被告林路珍书写的,被告只是在承诺书上签名;对证5真实性无异议,但认为该证据仅证明原告在涉案房屋中居住;对证6真实性无异议;对证7真实性有异议,该证据没有加盖相关的公章,无法证明其真实性;对证8真实性无异议,但认为该证据印证了双方诉争的房屋所有权归被告所有。

被告林路珍未向本院提交任何证据材料。

本院根据双方当事人的陈述、举证及诉辩意见,对本案的事实确认如下:林路珍原系洛阳明花集团职工,位于洛阳市西工区道北路52号院6号楼3单元101号房产仅对明花集团内部职工销售,因刘彦军并非洛阳明花集团的职工,没有资格购买上述房产,故刘彦军以林路珍的名义于2002年3月8日缴纳上述房产的住房押金2000元。2002年7月17日,林路珍向刘彦军书面保证:“本人同意房子由刘彦军出钱购买,房子全部产权由刘彦军所有,今后决不后悔,决不发生任何纠纷。”后刘彦军分别于2002年7月18日、9月6日缴纳上述房产的购房款30000元、24438.72元。2003年7月22日,刘彦军与林路珍签订协议书一份,载明:“一、甲方刘彦军以乙方林路珍在明花集团家具厂名字购买房屋,该房屋坐落于本市西工区道北路52号院6号楼3单元101号(二室一厅),建筑面积92.6平方木,该房屋资金全部由甲方刘彦军出资购买,该房屋归甲方刘彦军所有和使用。二、甲方刘彦军购买该房,补偿乙方林路珍人民币5000元整。三、该房屋如需办理各种手续,乙方林路珍必须配合办理,如乙方林路珍不配合造成手续无法办理,需赔偿各种损失。四、乙方林路珍不得违约,如果违约,赔偿甲方刘彦军全部房款的20%损失。五、该协议没有约定的,双方协商。六、该协议双方签字生效(本协议一式两份)。”该协议签订后,刘彦军自2005年始至今一直居住在上述房产中,且刘彦军已实际支付林路珍5000元补偿款。

另查明:位于洛阳市西工区道北路52号院6号楼3单元101号房产现已登记在林路珍名下,登记的坐落位置为洛阳市西工区春都路52号院6号楼3单元101号,房产证号为:洛房权证市字第00251570号。

裁判分析过程

本院认为:2003年7月22日原告刘彦军与被告林路珍签订协议书系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,系合法有效协议,本院依法予以确认。原告刘彦军依据协议的约定缴纳了位于洛阳市西工区道北路52号院6号楼3单元101号房产的购房款54438.72元,并支付给被告林路珍购买该房产的补偿款5000元,故该房产的所有权应当归原告刘彦军所有,被告林路珍应当依照协议的约定为原告刘彦军办理上述房产的产权变更登记手续,故原告刘彦军要求依法确认其为位于洛阳市西工区道北路52号院6号楼3单元101号房屋的所有人,并要求被告林路珍为其办理上述房产所有权变更登记手续之诉求,符合双方合同的约定和法律规定,本院依法予以支持;关于原告刘彦军要求被告林路珍承担上述房产所有权变更登记发生的各项费用之诉求,因原、被告没有约定,应由原、被告按照房屋产权过户的相关规定、政策各自承担,故原告刘彦军的该项诉求,本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下:

裁判结果

一、位于洛阳市西工区(现为老城区)春都路52号院6号楼3单元101号房产(房产证号为:洛房权证市字第00251570号)归原告刘彦军所有;

二、被告林路珍于本判决生效之日起三十日内为原告刘彦军办理上述房产的产权过户手续,房屋产权过户所需的各项费用由原、被告按照房屋产权过户的相关规定、政策各自承担;

三、驳回原告刘彦军的其他诉讼请求。

本案受理费580元,由被告林路珍承担。(原告刘彦军已垫付,待执行时,由被告林路珍支付给原告刘彦军580元)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

文尾

审判员  刘 磊

二〇一四年一月六日

书记员  李应娇

法条

《中华人民共和国合同法》

第六十条