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昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司诉李兴年担保物权确认纠纷一审民事判决书

结案日期:2014年10月17日 案由:担保物权确认纠纷 当事人:李兴年 昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司住所地昆明市关上关兴路288号1层1B号 案号:(2014)官民一初字第1547号 经办法院:云南省昆明市官渡区人民法院

当事人信息

原告昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司住所地昆明市关上关兴路288号1层1B号 法定代表人高琪,公司董事长。

委托代理人张孝昆,云南圣唐律师事务所律师,特别授权代理。

被告李兴年,男。

诉讼记录

原告昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司(以下简称同德小额贷款公司)诉被告李兴年担保物权确认纠纷一案,本院于2014年4月24日受理后,依法组成合议庭,适用普通程序于2014年6月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人张孝昆到庭参加诉讼,被告李兴年经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告同德小额贷款公司诉称:2013年4月11日原告与被告签订《流动资金循环借款合同》,由原告向被告提供借款230万元,借款期限6个月,双方约定利率为年16%,结息日为每月20日,到期利随本清;同时,被告提供自己所有的位于北门街47号云大晟苑15层15XX、15XY室的两套房屋对上述借款提供抵押担保,该项担保取得了被告妻子陈金兰的书面同意,原被告双方2013年4月11日签订《最高额抵押合同》。随后,原告于2013年4月14日发放借款给被告。原被告双方及被告妻子于2013年4月25日在昆明市明信公证处对上述两个合同进行了公证,后于2013年4月27日办理了抵押登记,原告取得了《房屋他项权证》。借款到期后,被告未能按时还款,后原告给予被告两个月的展期,被告在2013年10月26日、2013年11月7日两次归还本金共计90万元,其后,在约定的期限内,原告多次催告,但被告再未归还本金和利息,为维护原告的合法权益,特诉至法院,请求判令:一、由原告对被告所有的房屋行使抵押权,用以清偿被告拖欠原告借款本金140万元及从2014年1月起至判决生效之日的利息;二、被告承担本案诉讼费用;三、被告承担原告实现债权所产生的费用。庭审中,因实现债权所需费用尚未确定,原告明确放弃第三项诉讼请求。

被告李兴年未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。

审理中,原告同德小额贷款公司就其诉称的事实及请求,向本院提交了下列证据材料: 1.企业法人营业执照、组织机构代码证、法人资格证明、法人身份证复印件、金融办公室文件,欲证明原告的诉讼主体资格; 2.《流动资金循环借款合同》《最高额抵押合同》《公证书》以及《房屋他项权证》,欲证明原、被告产生债权债务关系,被告用房屋提供担保,在房产部门办理了房屋抵押登记,两套房屋抵押价值共130万元。 3.收条1份、收据2张,欲证明原告按约向被告发放了230万贷款,后被告归还了90万元。

被告李兴年逾期未到庭质证,视为其自动放弃举证、质证权利。

本院认为,原告的上述证据材料均具有客观真实性,能够证明原告主张的事实,本院予以采信。

根据庭审及对原告证据的审查,本院依法确认本案法律事实如下:2013年4月11日,原告同德小额贷款公司作为贷款人、被告李兴年作为借款人签订《流动资金循环借款合同》,合同约定借款额度为人民币230万元,年利率为16%,每月20日为结息日;循环借款期限为自2013年4月起至2013年10月止共计六个月,在该期限内被告可循环使用上述借款额度,但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过借款额度。同日,原告与被告及被告妻子陈金兰签订《最高额抵押合同》,约定被告以自己及陈金兰共有的位于昆明市北门街47号云大晟苑15层15XX室[房产证号:昆房权证(昆明市)字第——号]、北门街47号云大晟苑15层15XY室[房产证号:昆房权证(昆明市)字第——号]两套房屋对上述借款提供抵押担保,抵押总额130万元,不足部分由双方另外约定补足。抵押担保的主债权为2013年4月12日至2013年10月11日止,在230万元的最高余额内,原告向被告发放的所有贷款及利息(包括复利及罚息)、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用及乙方实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2013年4月14日,被告李兴年向原告出具《收条》载明:“今收到昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司贷款现金230万元。”2013年4月25日,云南省昆明市明信公证处出具(2013)云昆明信证经字第13314号《公证书》,对上述《流动资金循环借款合同》《最高额抵押合同》进行了公证。2013年4月27日,原告取得了位于昆明市北门街47号云大晟苑15层15XX、15XY室两套房屋的房屋他项权证,房他证号为(昆明市)房他证昆字第——号、——号,债权总数额为130万元。后原告分别于2013年10月26日和2013年11月7日向被告出具收据,载明收到李兴年归还贷款本金30万元及60万元;被告所借的230万元款项中,除去已归还的90万元,仍有140万元尚未归还。现原告以被告拒绝归还本金及利息为由诉至本院,主张上述请求。

裁判分析过程

本院认为:《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百一十一条规定,合法的借贷关系受法律保护,债务应当清偿,借款人应当按照约定履行偿还借款的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原被告签订的《流动资金循环借款合同》依法成立并生效,双方间的借贷关系受法律保护,被告李兴年未按约定全额偿还原告借款,借款到期后仍实际占有使用原告资金,已侵犯了原告的合法权益,依法应当承担归还140万借款本金和支付逾期利息的责任。原被告约定借款期间内的年利率为16%,该利率符合中国银行业监督管理委员会、中国人民银行对小额贷款公司资金运用的相关规定。原被告未明确约定逾期利息或逾期违约金的数额,可参照借款期间内的借款利率进行确定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;……。以建筑物和其他土地附着物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;……。最高额抵押权除适用本节规定外,适用一般抵押权的规定。本案被告李兴年及妻子陈金兰自愿以其所有的位于北门街47号云大晟苑15层15XX、15XY室两套房屋为借款提供抵押担保,原被告双方签订的《最高额抵押合同》符合有关最高额抵押的法律规定,依法成立并生效。上述房屋依法办理了抵押登记,被告享有的抵押权自2013年4月27日登记时已经依法设立。原被告约定的主债权确定期间于2013年11月届满,现被告未履行到期债务,原告作为抵押权人有权在登记的130万元最高债权额限度内就抵押房屋优先受偿,故原告要求对被告已办理抵押登记的房屋行使抵押权的诉讼请求,有事实及法律依据,本院予以支持。

综上所述,本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条,以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

原告昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司对位于昆明市北门街47号云大晟苑15层15XX室[房他证号:(昆明市)房他证昆字第——号]、昆明市北门街47号云大晟苑15层15XY室[房他证号:(昆明市)房他证昆字第——号]房屋行使抵押权,用以清偿被告李兴年未归还原告的借款本金140万元及该本金从2014年1月起至本判决生效之日止按年利率16%计的利息。

案件受理费17400元,由被告李兴年承担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于云南省昆明市中级人民法院。

双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。

文尾

审 判 长  严 华

人民陪审员  李金昌

人民陪审员  丁启洪

二〇一四年十月十七日

书 记 员  高梅玲

法条

《中华人民共和国合同法》

第二百零七条

《中华人民共和国物权法》

第二百零六条第一百八十条第一百八十七条第二百零七条第二百零三条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条

《中华人民共和国民法通则》

第九十条第一百零八条第一百一十一条