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周兰芝诉乔占朋所有权纠纷一审民事判决书

结案日期:2013年11月20日 案由:所有权确认纠纷 当事人:周兰芝 乔占朋 案号:(2013)偃民六初字第255号 经办法院:偃师市人民法院

当事人信息

原告周兰芝,女,1953年9月10日生,汉族,农民。

委托代理人(特别授权)张书魁、褚洪山,河南法魂律师事务所律师。

被告乔占朋,男,成年,汉族,农民。

第三人乔振德,男,1938年9月6日生,汉族,农民。系周兰芝之夫。

诉讼记录

原告周兰芝诉被告乔占朋、第三人乔振德所有权确认纠纷一案,本院于2013年8月2日受理后,依法组成合议庭,2013年10月22日公开开庭进行了审理。原告周兰芝及其委托代理人张书魁、褚洪山,第三人乔振德到庭参加诉讼。被告乔占朋经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告周兰芝诉称:1.依法确认位于偃师市城关镇新新村九组乔村中街门牌48号宅院内的房产归原告所有;2.本案诉讼费由被告承担。

被告乔占朋未进行答辩。

第三人乔振德述称:我放弃对本案诉争房产的所有权,该房产归原告所有是我真实意思表示。

经审理查明:原告籍贯河南省上蔡县,1996年11月27日与第三人乔振德登记结婚后将户口迁至偃师市城关镇新新村第9村民组,双方均系再婚,结婚时双方均带有子女。婚后原告及其所带女儿郭某某与第三人乔振德及其子乔占朋共同居住在老宅内,由于家庭矛盾,原告、第三人、郭继芳搬出老宅在本村另外租房居住。1999年9月24日,原告与本村秦宝玉家就房屋转让达成协议,约定秦宝玉家老宅内房屋转让给原告所有,并将集体土地建设用地使用证交付给原告。2005年12月,原告及第三人共同出资在以上房屋基础上翻盖两层楼房一栋,该房产一直由原告、第三人、郭继芳及原告与第三人收养的女儿乔艳共同居住。2007年8月、9月,原告及其女郭继芳分别向村民组、村集体申请批划宅基,2007年11月6日村集体出具证明:同意将秦宝玉家老宅基收归集体,并根据乔振德家庭情况,将该宅基一分为二,分别由原告及其女郭继芳使用。郭继芳明确表示同意原告及第三人在自己宅基内建房。第三人为避免自己百年后就该房产发生遗产继承纠纷,于2013年7月25日与原告达成赠与合同,约定:乔振德自愿将自己的房产份额赠与给周兰芝。后原告诉至本院,要求本院对该房产予以确权。

以上事实有原告提交的结婚证、户口本、房屋转让协议书、村民组证明、村委会证明、建筑合同、偃师市宅基申请登记表、第三人证明、郭继芳证明及本院的询问笔录、庭审笔录在卷为证。

裁判分析过程

本院认为:原告、第三人均系偃师市城关镇新新村村民,二人于1999年以买卖形式从本村秦宝玉家中购买老宅房产1处,并取得土地使用权证,后原告及其女向村民集体申请宅基,村民集体决定收回秦宝玉家老宅宅基并交由原告及其女郭某某使用,原告及第三人在该宅基上建房的行为亦征得共同使用人郭某某的同意,原告及第三人依法享有该房产的所有权。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利,原告与第三人所达成的赠与合同系双方真实意思表示,第三人赠与的行为属自己处分自己的权利,本院予以采信。综上,原告要求确认本案诉争房产归其所有,于法有据,本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

位于偃师市城关镇新新村九组乔村中街门牌48号宅院内的房产归原告周兰芝所有。

本案诉讼费100元,由原告周兰芝承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于洛阳市中级人民法院。

文尾

审 判 长  肖新生

审 判 员  刘建明

人民陪审员  王聪灿

二〇一三年十一月二十日

书 记 员  牛冬冬

法条

《中华人民共和国物权法》

第三十九条第六十四条第四条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条