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沈某甲、徐某甲等与沈某丙、王某分家析产纠纷一审民事判决书

结案日期:2013年11月6日 案由:分家析产纠纷 当事人:徐某甲 沈某乙 沈某丙 王某 沈某甲 案号:(2013)杭拱民初字第1229号 经办法院:杭州市拱墅区人民法院

当事人信息

原告沈某甲。

原告徐某甲。

原告沈某乙。

法定代理人沈某甲、徐某甲。

委托代理人江传堤、陈爱。

被告沈某丙。

被告王某。

诉讼记录

原告沈某甲、徐某甲、沈某乙诉被告沈某丙、王某分家析产纠纷一案,原告于2013年6月26日诉至本院。本院依法受理此案,因被告沈某丙、王某下落不明,本案依法转换为普通程序进行审理,于2013年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈爱到庭参加了诉讼,被告沈某丙、王某经依法公告送达,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告沈某甲、徐某甲、沈某乙诉称:原被告合计一家五人,其中原告三为独生子女,居住的集体所有土地房屋及杭州市拱墅区xxx98号,经杭土资拆许字(2004)第27号《房屋拆迁许可证》批准,被杭州市土地储备中心拆迁。经《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》、回迁选房确认表、《征用集体所有土地房屋回迁安置协议》确认:一、原被告五人回迁时安置人口为五人,其中独生子女一人,回迁时应安置建筑面积300平方米,人均安置建筑面积50平方米、独生子女安置建筑面积100平方米。二、杭州市土地储备中心、杭州市拱墅区城市建设发展中心安置乙方的房屋位于xxx苑5幢2单元301室实测建筑面积106.62平方米、小河xxx南区3幢3单元802室实测建筑面积56.38平方木,xxx苑6幢1单元502室实测建筑面积51.74平方米,大浒东苑2幢3单元1601室实测建筑面积113.55平方米,合计建筑面积实测328.29平方米。故三原告依法拥有回迁安置总面积218.86平方米权利份额,根据原被告之间的《分家协议》,二被告同意诉求的三房屋合计214.74平方米权利份额归三原告拥有,为维护原告的合法权益,原告起诉至法院,要求确认三原告对xxx苑5幢2单元301室、小河xxx南区3幢3单元802室、xxx苑6幢1单元502室三套房屋的权利份额。

为证明上述事实,原告向本院提交如下证据材料: 1、户口本,证明回迁安置人口五人为三原告及二被告。 2、征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书、A06、07地块农户选房确认表、A06、07地块集体土地农户抽签房号确认表、房屋安置通知书、征用集体所有土地房屋回迁安置协议、说明,证明三原告与二被告在回迁安置协议中按份共有回迁安置实测建筑面积及三原告合计应该按份享有的面积权利份额。 3、分家协议,证明二被告同意将诉请三套房屋权利份额归三原告拥有。

被告沈某丙、王某未答辩亦未向法庭提交证据材料。

对原告提交的证据,经审查,本院予以确认。

根据上述有效证据及原、被告的陈述,本院查明事实如下:

原告沈某甲、徐某甲、沈某乙与被告沈某丙、王某系一家五人。2005年6月16日,原、被告共同居住的房屋杭州市拱墅区xxx98号,经杭土资拆许字(2004)第27号《房屋拆迁许可证》批准,被杭州市土地储备中心拆迁。经《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》、回迁选房确认表、《征用集体所有土地房屋回迁安置协议》确认:一、原被告五人回迁时安置人口为五人,其中独生子女一人,回迁时应安置建筑面积300平方米,人均安置建筑面积50平方米、独生子女安置建筑面积100平方米。二、杭州市土地储备中心、杭州市拱墅区城市建设发展中心安置乙方的房屋位于xxx苑5幢2单元301室实测建筑面积106.62平方米、小河xxx南区3幢3单元802室实测建筑面积56.38平方木,xxx苑6幢1单元502室实测建筑面积51.74平方米,大浒东苑2幢3单元1601室实测建筑面积113.55平方米,合计建筑面积实测328.29平方米。

裁判分析过程

本院认为,坐落于杭州市拱墅区xxx苑5幢2单元301室、小河xxx南区3幢3单元802室、xxx苑6幢1单元502室、大浒东苑2幢3单元1601室的房屋,系原坐落于xxx98号房屋拆迁后,对户内人员沈某甲、徐某甲、沈某乙、沈某丙、王某进行安置所得,故原、被告对诉争房屋均享有权利。现因原、被告分户,诉争房屋共同共有关系的基础已不存在,原告有权主张对诉争房屋进行分割。对于独生子女奖励安置份额的处理,本院认为,该奖励应为有关部门对独生子女父母的奖励,而非奖励子女本人,故该奖励安置份额应归属于沈某甲及徐某甲,并由其各半享有。根据拆迁协议,沈某丙虎原安置面积为300平方米,实际安置面积为328.29平方米,其中独生子女奖励份额为50平方米,该50平方米由沈某甲及徐某甲共享。故沈某甲及徐某甲个人应享有面积计算为(328.29-50)÷5+25=80.658平方米。沈某丙、王某、沈某乙个人应享有面积计算为(328.29-50)÷5=55.658平方米。故沈某甲、徐某甲、沈某乙三人共应享有面积为216.974平方米。现原告主张对xxx苑5幢2单元301室(面积106.62平方米)、小河xxx南区3幢3单元802室(面积为56.38平方米)、xxx苑6幢1单元502室(面积为51.74平方米)的房屋为其所有,该三套房屋总面积为214.74平方米,未超过三原告应享受的面积总和。且原、被告曾达成的分家协议,亦确认该三套房屋为原告所有,该协议内容合法、合理,应为有效。故本院对原告的主张予以支持。综上,依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

坐落于杭州市拱墅区xxx苑5幢2单元301室、小河xxx南区3幢3单元802室、xxx苑6幢1单元502室的房屋由沈某甲、徐某甲、沈某乙所有;坐落于杭州市拱墅区大浒东苑2幢3单元1601室的房屋由沈某丙、王某所有。

本案受理费80元,由原告沈某甲、徐某甲、沈某乙负担40元,被告沈某丙、王某负担40元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状及副本4份,上诉于浙江省杭州市中级人民法院,并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的,案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的,按自动撤回上诉处理。[浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨分理处,帐号为1202024409008802968)。

文尾

审 判 长  周建利

人民陪审员  吴晓航

人民陪审员  杨荣发

二〇一三年十一月六日

代 书记员  陈 林

法条

《中华人民共和国物权法》

第九十四条第九十九条第三十九条第一百条第一款第九十三条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条