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中国重汽集团济南物业有限公司与李秀美房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

结案日期:2016年3月17日 案由:荣誉权纠纷 当事人:中国重汽集团济南物业有限公司 李秀美 案号:(2015)天民三初字第530号 经办法院:济南市天桥区人民法院

当事人信息

原告中国重汽集团济南物业有限公司(组织机构代码证:26439200-1),住所地:济南市。

法定代表人殷守泉,董事长。

委托代理人黄梁林,北京德恒(济南)律师事务所律师。

委托代理人马晓贺,北京德恒(济南)律师事务所实习律师。

被告李秀美,女,1973年9月5日出生,汉族,住济南市。

委托代理人高克卿(系被告亲戚),男,1964年9月2日出生,汉族,住济南市。

诉讼记录

原告中国重汽集团济南物业有限公司(以下简称重汽物业公司)与被告李秀美房屋租赁合同纠纷一案,原告重汽物业公司于2015年10月8日向本院提起诉讼,本院审查后于同日立案,并向被告李秀美送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票,于2015年11月9日、2016年2月26日公开开庭进行了审理,原告重汽物业公司的委托代理人黄梁林,被告李秀美的委托代理人高克卿均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

案件基本情况

原告重汽物业公司诉称,2014年3月20日,原告与被告签订房屋租赁合同一份,原告将坐落于前黄屯小区十楼底、建筑面积为57.38平方米的房屋出租给被告,合同约定:租赁期限从2014年3月20日至2015年3月19日,年租金为28365元。租赁期满,承租人应于2015年3月19日前返还房屋。承租人未按约定支付租金达30天须支付违约金500元;还应按银行贷款利率支付滞纳金。2014年6月1日,原告与被告另行签订一份房屋租赁合同,原告将坐落于前黄屯小区十楼底、建筑面积为579.46平方米的房屋出租给被告。合同约定:租赁期限从2014年6月1日至2015年5月31日,年租金为231314元。租赁期满,承租人应于2015年5月31日前返还房屋。承租人未按约定支付租金达30天须支付违约金500元,还应支付滞纳金。上述两份合同期满后,原告与被告均未续签合同。但被告迄今为止拒不退还租赁房屋,一直非法占用至今。多次协商未果,故诉至法院,要求判令被告立即返还原告位于济南市天桥区前黄屯小区10号楼54—56号、58号房屋;判令被告向原告支付非法占用原告房屋期间(即自2015年6月1日至2015年9月31日)的租金77104.7元及利息(即以77104.7元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率,计算自2015年9月31日至被告偿还之日止的利息;以及自2015年10月1日至被告返还非法占用原告房屋期间的租金(按年租金231314元乘以非法占用的天数的标准计算);判令被告向原告支付非法占用原告房屋期间的租金14182.5元及利息(以14182.5元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率,计算自2015年9月31日至被告偿还之日止的利息,以及自2015年9月20日至被告返还非法占用原告房屋期间的租金,按照年租金28265元乘以非法占用的天数的标准计算);被告向原告支付违约1000元。

被告李秀美辩称,被告租用上述房屋已经十多年了,最开始是三年一签合同,后来变为一年一签。被告对房屋进行了装修,故要求继续租用该房屋,同意支付占有房屋期间的租金,双方协商解决纠纷。

经审理查明,位于济南市天桥区前黄屯小区10号楼1层房屋,面积856.66平方米,所有权人系中国重型汽车集团有限公司,原告重汽物业公司系中国重型汽车集团有限公司下属法人公司,负责中国重型汽车集团有限公司的房屋进行物业管理、维修,及以自己名义对外出租上述房屋并收取租金。

原告重汽物业公司一直将位于济南市天桥区前黄屯小区10号楼一层建筑面积为57.38平方米的房屋、建筑面积为579.46平方米的房屋租赁给被告李秀美用于经营。 2014年3月20日,原告与被告签订房屋租赁合同一份(合同编号为16),约定:第一条租赁房屋坐落于前黄屯小区十楼底、间数一套、建筑面积为57.38平方米、房屋质量完好。第二条租赁期限从2014年3月20日至2015年3月19日。第三条租金28365元。第四条租金支付期限与方式:2014年3月20日付28365元,一次付清。第六条租赁用途:美发。第十二条房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是2015年3月19日前。第十三条违约责任出租人未按合同约定(15天内)交付房屋供承租人使用支付违约金500元(特殊情况除外);承租人未按合同约定接受房屋或中止履行合同、或未按约定支付租金达30天须支付违约金500元。承租人因保管使用不善造成房屋损毁、灭失时要负责赔偿损。承租人逾期交付租金的,除应及时如数补交外,按银行预期贷款利息还应支付滞纳金。

该合同项下房屋门牌编号为58号。被告李秀美的租金交至2015年3月19日。 2014年6月1日,原告与被告签订房屋租赁合同一份(合同编号为17),约定:第一条租赁房屋坐落于前黄屯小区十楼底、间数一套、建筑面积为579.46平方米、房屋质量完好。第二条租赁期限从2014年6月1日至2015年5月31日。第三条租金231314元。第四条租金支付期限与方式:2014年6月1日付115657元,2014年12月1日付115657元。第六条租赁用途:经营。第十二条房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是2015年5月31日前。第十三条违约责任出租人未按合同约定(15天内)交付房屋供承租人使用支付违约金500元(特殊情况除外);承租人未按合同约定接受房屋或中止履行合同、或未按约定支付租金达30天须支付违约金500元。承租人因保管使用不善造成房屋损毁、灭失时要负责赔偿损。承租人逾期交付租金的,除应及时如数补交外,按银行预期贷款利息还应支付滞纳金。

该合同项下房屋门牌编号为54-56号。被告李秀美的租金交至2015年5月31日。 2015年6月2日,原告重汽物业公司向被告李秀美出具两份催交房租通知函,载明:您2014年3月20日与中国重汽集团济南物业有限公司签订的位于前黄屯小区十楼底房屋一处,合同编号为16(17),面积57.38平方米(579.46平方米),用于经营。2015年3月19日(2015年5月31日)合同到期后,我方多次通知您前来续签合同,至今您未来续签合同。请您接此通知后一周内来我公司,按市场价格签订新的续租合同并支付相应租金,否则根据双方签订的合同的第十一条的有关规定我公司将与您解除该房屋的租赁合同。被告李秀美收到通知后,双方就租金问题未达成一致,故未再续签房屋租赁合同,被告李秀美仍占用涉诉房屋至今,未再交纳租金。

上述事实,有原、被告陈述、答辩,并经房产证、证明、房屋租赁合同、催交房租通知函及送达回证等证据证实认定。

裁判分析过程

本院认为:原告重汽物业公司经过涉诉房屋产权人的同意且经授权,与被告李秀美签订的房屋租赁合同,系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、法规的禁止性规定,合法有效,应受法律保护。合同履行期间,双方均按合同约定履行了自己的义务。合同到期后原告向被告发出通知,要求续签合同,否则将解除合同,但并未明确解除合同的时间。后双方因租金问题未能达成一致,未能续签合同,但一直按原合同履行,故双方之间形成不定期租赁合同。原告于2015年10月8日诉至本院要求被告返还承租的房屋,即明确要求解除双方间的租赁合同,被告李秀美于2015年10月18日收到诉状副本,故双方间的合同于2015年10月18日解除。合同法第二百三十五条明确规定:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。现原告重汽物业公司要求被告李秀美将涉诉房屋腾交给原告,合法有据,本院应予支持。因双方未续签合同,故对交房时间未予约定,现原告要求被告李秀美承担违约金1000元,没有依据,本院不予支持。关于双方间的16号合同项下租金,被告李秀美只交至合同届满日2015年3月19日,故自2015年3月20日至2015年10月18日的租金应按原合同年租金标准28365元计算为16388.67元;合同解除后被告至今占有该房屋,故应按租金标准支付2015年10月19日至判决生效日止的占有使用费。关于双方间的17号合同项下租金,被告李秀美只交至合同届满日2015年5月31日,故自2015年6月1日至2015年10月18日的租金应按原合同年租金标准231314元计算为88027.84元。被告李秀美未按合同约定支付租金,原告要求其按同期银行贷款利率支付利率,合法有据,本院予以支持。合同解除后被告至今占有该房屋,故应按租金标准支付2015年10月19日至判决生效日止的占有使用费。

为保护当事人的合法权益,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告李秀美于本判决生效之日起30日内将位于济南市天桥区前黄屯小区10号楼一层58号房屋(面积57.38平方米)腾交给原告中国重汽集团济南物业有限公司。

二、被告李秀美于本判决生效之日起30日内将位于济南市天桥区前黄屯小区10号楼一层54-56号房屋(面积579.46平方米)腾交给原告中国重汽集团济南物业有限公司。

三、被告李秀美于本判决生效之日起10日内支付原告中国重汽集团济南物业有限公司租金16388.67元。

四、被告李秀美于本判决生效之日起10日内支付原告中国重汽集团济南物业有限公司房屋占用使用费(自2015年10月19日起按年租金28365元为标准,计算至本判决生效日止)。

五、被告李秀美于本判决生效之日起10日内支付原告中国重汽集团济南物业有限公司利息(以16388.67元为基数,自2015年3月20日起按照中国人民银行同期贷款利率标准,计算至判决生效日止)。

六、被告李秀美于本判决生效之日起10日内支付原告中国重汽集团济南物业有限公司租金88027.84元。

七、被告李秀美于本判决生效之日起10日内支付原告中国重汽集团济南物业有限公司房屋占用使用费(自2015年10月19日起按年租金231314元为标准,计算至本判决生效日止)。

八、被告李秀美于本判决生效之日起10日内支付原告中国重汽集团济南物业有限公司利息(以88027.84元为基数,自2015年3月20日起按照中国人民银行同期贷款利率标准,计算至本判决生效日止)。

九、驳回原告中国重汽集团济南物业有限公司其他诉讼请求。

案件受理费2210元,由被告李秀美负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省济南市中级人民法院。

文尾

审 判 长  张 艳

人民陪审员  温 辉

人民陪审员  朱连栋

二〇一六年三月十七日

书 记 员  朱 瑶

法条

《中华人民共和国合同法》

第六十条第二百三十五条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十二条