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许巧荣诉郑州市住房保障和房地产管理局房屋登记纠纷一案

结案日期:2012年2月23日 案由:外资管理行政登记 内贸外贸行政登记 房屋行政登记 当事人:彭梅 许巧荣 郑州市住房保障和房地产管理局 案号:(2012)郑行终字第2号 经办法院:河南省郑州市中级人民法院

当事人信息

上诉人(原审第三人)彭梅,女,汉族。

委托代理人张东升,河南锦策律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)许巧荣,女,汉族。

委托代理人马新民,河南良仁律师事务所律师。

原审被告郑州市住房保障和房地产管理局,住所地郑州市郑东新区CBD商务外环与商务东四街交叉口联合置业大厦。

法定代表人王万鹏,职务局长。

委托代理人段汉杰,郑州市住房保障和房地产管理局工作人员。

委托代理人王慧卉,郑州市住房保障和房地产管理局工作人员。

原审第三人张腾,男,汉族。

原审第三人郑州电气装备总厂,住所地郑州市伏牛路一号。

法定代表人薛松森,职务厂长。

委托代理人吴建军,郑州电气装备总厂房屋管理员。

原审第三人郑州市住房制度改革委员会办公室,住所地郑州市郑东新区商务外环路28号。

法定代表人王万鹏,职务主任。

委托代理人常磊,郑州市住房住房制度改革委员会工作人员。

委托代理人吴小萍,郑州市住房住房制度改革委员会工作人员。

诉讼记录

原审原告许巧荣诉郑州市住房保障和房地产管理局房屋登记纠纷一案,因上诉人彭梅不服中原区人民法院作出的(2011)中行初字第76号行政判决,向本院提出上诉。本院依法组成合议,对本案进行了审理,现已审理终结。

案件基本情况

原审查明:原告许巧荣与第三人张腾系母子关系。2004年11月,被告依据第三人电气厂向其提交的以“张腾”为名的房改房屋所有权登记申请表、出售公有住房登记表、出售公有住房协议书以及郑房改审[2004]241号市房改办文件、购房人员登记表等,将坐落于中原区淮河路25号院4号楼1单元19号的房产登记在张腾名下,并办理了0401078787号房产证。其中在被告提供的“郑州市私有房屋所有权登记审核表”中所显示的“产权人情况”张腾的身份证号和出生年月日均与张腾的身份证件上的内容不相符,“审核意见”一栏为空白。 2005年5月张腾与彭梅签订了房屋买卖契约,将位于本案所涉房产转卖给彭梅,并于2005年6月在房管部门办理了所有权人为彭梅的房屋所有权证。

另查明,2003年10月,电气厂向市房改办请示要求出售包括本案所涉房屋在内的属于其所有的219套住房,在其登记的购房人员登记表所显示的“张腾”一栏中,工作单位为无,并注明未婚,工龄为空白。2004年4月22日市房改办作出了同意将上述住房出售给职工的批复。

诉讼中,第三人电气厂对其向被告提交的房屋登记材料上写有“张腾”名字的签名是否是张腾本人所签未予确认。第三人张腾对此签名和指印均不予认可。

原审认为:被告郑州市住房保障和房地产管理局作为负责郑州市房屋权属登记与管理工作的行政主管部门,应当依照法律、法规的有关规定对申请人提交的所有材料进行全面审核。本案中,被告在办理本案所涉房屋登记过程中,未对申请人即“张腾”身份的一致性和真实性尽到合理审慎的审查义务,而且张腾本人不认可办理登记的签名是其本人所写,被告及第三人电气厂、市房改办也未有证据证明以“张腾”之名办理的0401078787号房产证是其本人真实意思表示,故被告给张腾进行房产登记并颁发的0401078787号房产证事实不清,主要证据不足,应予撤销。

第三人市房改办称原告的起诉超过两年的诉讼时效。从本案庭审查明事实来看,虽然张腾在2005年将本案所涉位于淮河路25号院4号楼1单元19号的房产转移登记至彭梅名下时已经知悉该房产原在其名下,但并不足以说明原告许巧荣在此期间已经知道本案被诉具体行政行为,故市房改办的辩称意见不成立,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第(二)项第1目之规定,判决撤销被告郑州市住房保障和房地产管理局2004年11月2日作出的郑房权证字第0401078787号房产登记及颁发给张腾的郑房权证字第0401078787号房屋所有权证。

彭梅上诉称:一审判决撤销原审被告郑州市住房保障和房地产管理局作出的郑房权证字第0401078787号房产登记行为及颁发给张腾的郑房权证字第0401078787号房屋所有权证,属认定事实不清,证据不足。请求二审法院撤销一审判决。

许巧荣辩称:一审判决认定事实清楚,证据充分,适用法律正确。请求维持一审判决,驳回上诉。

郑州市住房保障和房地产管理局述称:我局为张腾颁发的郑房权证字第0401078787号房屋所有权证,是依法审查后颁发的,该颁证行为合法有效。请求二审法院撤销一审判决,驳回许巧荣的诉讼请求。

张腾述称:一审判决认定事实清楚,证据充分,适用法律正确。请求维持一审判决,驳回上诉。

郑州电气装备总厂述称:郑房权证字第0401078787号房屋所有权证,是依法审查后颁发的,该颁证行为合法有效。请求二审法院撤销一审判决,驳回许巧荣的诉讼请求。

郑州市住房制度改革委员会办公室述称:市房改办是严格按照我市房改政策于作出的批复,请求二审法院撤销一审判决,驳回许巧荣的起诉。

本院经审理查明的事实同一审一致。

裁判分析过程

本院认为:原审被告郑州市住房保障和房地产管理局在办理涉案房屋产权登记过程中,未对原审第三人张腾身份的一致性、真实性尽到合理的审查义务,且张腾本人亦不认可在办理登记时的签名是其本人所签;原审被告、原审第三人郑州电气装备总厂、原审第三人郑州市住房制度改革委员会办公室也没有证据证明以“张腾”之名办理的房产证是其本人真实的意思表示,故原审被告郑州市住房保障和房地产管理局作出的为张腾进行房屋产权登记并颁发郑房权证字第0401078787号房产证的具体行政行为事实不清,主要证据不足,应予撤销。综上,上诉人的上诉请求及其理由不能成立,本院不予支持。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,程序合法,应予维持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第(一)项之规定,判决如下:

裁判结果

驳回上诉,维持原判。

案件受理费50元,由上诉人彭梅承担。

本判决为终审判决。

文尾

审 判 长  李岩

审 判 员  刘紫娟

代理审判员  张麒

书 记 员  周冉

法条

《中华人民共和国行政诉讼法》

第五十四条第(二)项第一目第六十一条第(一)项