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王卫国、梁志红等与上海轨道交通浦东线发展有限公司、王伟民等房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

结案日期:2014年10月9日 案由:公路行政补偿 当事人:王文俊 王卫国 王龙祥 张金度 李培文 王伟民 梁志红 俞英 上海轨道交通浦东线发展有限公司 案号:(2014)浦民(行)初字第79号 经办法院:上海市浦东新区人民法院

当事人信息

原告王卫国。

原告梁志红。

原告王文俊。

原告王龙祥。

原告张金度。

五原告共同委托代理人钱利明,上海市徐浦律师事务所律师。

被告王伟民。

被告俞英。

被告李培文。

被告上海轨道交通浦东线发展有限公司。

法定代表人严厚群。

委托代理人佟文忠,上海创远律师事务所律师。

诉讼记录

原告王卫国、梁志红、王文俊、王龙祥、张金度诉被告王伟民、俞英、李培文,被告上海轨道交通浦东线发展有限公司(以下简称轨道交通浦东线公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,于2014年8月8日向本院起诉,本院于同日立案受理,本案依法适用简易程序,于2014年9月2日、9月24日公开开庭进行了审理。原告王卫国、王龙祥、张金度及其委托代理人钱利明(暨梁志红、王文俊的委托代理人),被告王伟民、俞英,被告轨道交通浦东线公司的委托代理人佟文忠到庭参加诉讼。本案审理过程中,本院于2014年9月18日至上海市青东强制戒毒所询问被告李培文对本案的意见。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告王卫国、梁志红、王文俊、王龙祥、张金度诉称,五原告及王伟民、俞英与轨道交通浦东线公司于2004年11月13日签订了拆迁安置协议,该协议安置被拆迁人户三套。其中王伟民、俞英的安置房屋出售给李培文,后王伟民、俞英、李培文让五原告配合办理该套房屋登记手续,五原告也予以配合。2014年5月,五原告至房产交易中心办理另外两套安置房的产证,被告知其提供的协议与之前办理房屋登记时提供的安置协议不一致,无法办理。五原告调取了李培文办理产证时的拆迁安置协议,才发现与原始协议不同。原告认为,被诉拆迁安置协议系伪造,故诉至法院,要求判令确认拆迁人为上海轨道交通浦东线发展有限公司、被拆迁人为王卫国、梁志红、王文俊、王龙祥、张金度、王伟民、俞英、李培文,乙方签章处也为以上八人名字、落款日期为2004年11月13日的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用价值标准房屋调换)》无效。

被告王伟民辩称,房屋买卖事实其予以确认,但李培文办理房屋登记提供的拆迁安置协议系伪造,其对李培文提供伪造的拆迁安置协议也不知情,伪造协议理应无效。

被告俞英辩称,2003年其已经和王伟民离婚,其未曾出售房屋,当时也和五原告及被告王伟民一起到房产交易中心,确实在房地产登记申请书上签过字。被诉协议上签名非其所签,协议应属无效。

被告李培文辩称,其向五原告及王伟民、俞英购买了本市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋,相关中介手续均是王伟民去办理的,上述房屋的权证已登记在李培文名下,买卖合同合法有效。被诉协议上签名非其本人所签,其确实不是被拆迁房屋的安置对象,被诉协议应属无效,但不能影响其房屋产权。

被告轨道交通浦东线公司辩称,已经核对过被诉协议上面的公章,与拆迁人和动迁公司的公章不同,应当是伪造的协议,同意原告诉请。

本院经审理查明,2004年11月13日,王龙祥户与轨道交通浦东线公司签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》,被拆迁人一栏为王龙祥(户)、同住人:张金度、王卫国、梁志红、王文俊、王伟民、俞英,乙方签章处为:王龙祥签名。该协议安置房屋三套:浦东新区西泰林路XXX弄XXX号XXX室、西泰林路XXX弄XXX号XXX室、西泰林路XXX弄XXX号XXX室。其中602室房屋由原告户出售给李培文,五原告与俞英、王伟民书面承诺放弃该房屋产权,2007年该房屋登记在李培文名下。

另查明,在办理西泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋登记时买卖双方向房产交易中心提交的拆迁安置协议(即被诉协议),名称为《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用价值标准房屋调换)》,被拆迁人一栏写明:王卫国、梁志红、王文俊、王龙祥、张金度、王伟民、俞英、李培文,乙方签章处为上述八人名字。被告确认协议上公章并非拆迁人与动迁公司公章,庭审中各方也确认从未签订过被诉协议,签名也不是八人所签。被诉协议的其他内容与原始拆迁安置协议一致。

上述事实,由两份拆迁安置协议、配套商品房供应单、房地产登记簿信息、房屋登记申请书及相关附件、户籍资料,结合庭审各方当事人陈述予以确认。

裁判分析过程

本院认为,根据法律相关规定,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。被告轨道交通浦东线公司与王龙祥户仅签订过《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》,安置被拆迁人户三套房屋。本案中,被告李培文并非被拆迁房屋的应安置人,被诉协议显然是为了办理西泰林路XXX弄XXX号XXX室房屋登记手续而对原始拆迁安置协议进行的变造,将该套房屋买受人李培文作为被拆迁人一并写入被诉协议。根据法律规定,被诉协议理应确认无效。综上,原告起诉要求确认被诉协议无效之诉请,本院依法可予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条之规定,判决如下:

裁判结果

确认拆迁人为上海轨道交通浦东线发展有限公司、被拆迁人为王卫国、梁志红、王文俊、王龙祥、张金度、王伟民、俞英、李培文,乙方签章处也为以上八人名字、落款日期为2004年11月13日的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用价值标准房屋调换)》无效。

案件受理费人民币80元,减半收取40元,由被告王伟民、李培文共同负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

文尾

代理审判员  郭寒娟

二〇一四年十月九日

书 记 员  卫佳峰

附件

附:相关法律条文 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第五十二条。。有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

法条

《中华人民共和国合同法》

第六条第五十二条