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被告人汤卫东犯非法倒卖、转让土地使用权罪一审刑事判决书

结案日期:2013年12月18日 案由:非法转让、倒卖土地使用权罪 当事人:汤卫东 案号:(2013)鹿刑初字第180号 经办法院:河南省鹿邑县人民法院

当事人信息

公诉机关鹿邑县人民检察院。

被告人汤卫东,别名汤帅,男,1984年08月29日出生,汉族,初中文化,农民,住鹿邑县城郊乡大何行政村汤庄。因涉嫌非法倒卖、转让土地使用权犯罪,于2013年5月28日被鹿邑县公安局刑事拘留,于2013年6月9日经鹿邑县人民检察院批准,被鹿邑县公安局执行逮捕,现押于鹿邑县看守所。

辩护人张建军,河南真源律师事务所律师。

诉讼记录

鹿邑县人民检察院以鹿检刑诉(2013)259号起诉书指控被告人汤卫东犯非法倒卖、转让土地使用权罪,向本院提起公诉,本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理,鹿邑县人民检察院指派检察员丁卫、袁华伟出庭支持公诉,被告人汤卫东及其辩护人张建军到庭参加诉讼,现已审理终结。

案件基本情况

鹿邑县人民检察员指控:2011年11月份,被告人汤卫东在未经本村村民汤四明、汤西林、左西林同意的情况下,将其三户的土地以48.5万元的价格卖给郭崇银、郭崇金。2012年,在汤四明、汤西林、左西林知情后,汤卫东付给其三人共计45万元现金,汤卫东从中获利3.5万元。2011年8月份,汤卫东与本村村民汤四明、肖玉梅签订土地置换协议,以16万元的价格购买聂卫占的宅基地,后将该三户土地交给杨亚辉开发商品房,从杨亚辉手中获得四套商品房(鉴定价值74.24万元),从中获利58.24万元。

公诉机关认为,被告人汤卫东的行为构成非法转让、倒卖土地使用权罪,请求对其依法惩处。

被告人辩称:我认罪,请求法庭对我从轻处罚。

辩护人辩称:对指控的罪名无异议。认为:被告人汤卫东认罪态度较好,有悔罪表现,且其一贯表现良好,愿意缴纳罚金,应对其从轻处罚。

经审理查明:2011年11月份,被告人汤卫东在未经本村村民汤四明、汤西林、左西林同意的情况下,将其三户的土地共计4.79亩以55.5万元的价格卖给郭崇银、郭崇金(后又退还7万元)。2012年,在汤四明、汤西林、左西林知情后,汤卫东付给其三人共计45万元现金,汤卫东从中获利3.5万元。2011年8月份,汤卫东与本村村民汤四明、肖玉梅签订土地置换协议,又以16万元的价格购买聂卫占的宅基地,后将该三户土地交给杨亚辉开发商品房,从杨亚辉手中获得四套商品房,经鉴定价值74.24万元,汤卫东从中获利58.24万元。

上述事实有以下证据予以证实: 1.被告人汤卫东的供述和辩解:那块地是我姑父左西林、姨夫汤西林、干爹汤四明的,三家的地一共4.79亩,每亩13万元,共计55.5万元,是我和郭创业的哥哥郭崇金签的协议。我一共给他们三家45万元,退还郭创业7万元,盈利3.5万元。另一块地是杨亚辉开发的,是汤四明、肖玉梅、聂卫占三家的地,其中汤四明和肖玉梅由我出面给他们签的土地置换协议,给他们房子,聂卫占给的钱,何亚坤、何亚威、何亚军做的见证人,杨亚辉说聂卫占的地是我出钱买的,房子盖好给我两套房子,后来盖好了,杨亚辉给我两套房子作为报酬,而我买聂卫占的地换的那两套房子杨亚辉不承认了。 2.证人张xx证言:我父亲张建华租汤庄左西林、汤四明、汤西林等人的土地干料场,租期三年,刚过一年,一个叫郭崇金的人到我们那里要这三人的土地承包金。经询问得知是汤卫东私自把他们三人的土地4.79亩卖给了郭崇金,然后汤卫东再和他们三家协商汤卫东还把中间的生产路一起卖了。 3.证人汤xx证言:2012年10月份,具体时间我记不清了,我干儿子汤卫东打电话让我上他家,我到他家之后他给我10万元钱,说是买我的位于正祥液化气站西边那1.14亩的土地,我就卖了。 4.证人郭xx证言:2011年的一天汤卫东找到我,说他在他村西头有一块地,有4亩多,问我要不要,当时说的是平均一亩11.5万,一共有4.79亩,我一共给了汤卫东55.5万元钱,签的有协议,协议签好以后,我留了一份,给见证人何亚军一份,汤卫东自己没有要,当时是汤卫东签的字,我盖的印章。我听何亚军说是汤卫东瞒着地主卖给我的,我就给汤卫东见面,问他,他说交给他,他一定处理好这事,后来汤卫东找到我,让我和那三户人家又签了一份协议,和那三户人家签协议的时间前后相差几天,其中有一户的时间写错了,本来是2012年,结果写成了2011年。 5.证人郭xx证言:2011年8月份,我找到汤卫东问他有没有临路的地,汤卫东给我说一共是4.79亩土地,我得支付55.5万元,我和我哥哥郭崇金商量以后,现给了他7万元的现金,后又给他一张15万元的工行卡,过了一个多月,我和郭崇金、何亚军、孔亚楠、汤卫东在我要买的那块地里签了一份土地使用权转让协议,当时一共签了三份,我一份,汤卫东、何亚军一份,签好协议后,我把剩余的33.5万元现金交给了汤卫东,他说是他三家亲戚的地,后来发现少了8分地,我多给了汤卫东10.5万元,后来我就找汤卫东退钱,要了几次,他退了7万元,还有3.5万元没有给我。 6.证人何xx证言:2011年9月12日前后,汤卫东找到我和何亚威,说晚上让我们和他一起到聂卫站家里去一趟,我问他啥事儿?汤卫东说他要买聂卫站位于北地的一处宅基地,叫我们做个证明,我问他为啥?他说他买聂卫站地的事得保密,当天晚上我和亚威、汤卫东就来聂卫站的家里,汤卫东向聂卫站说明了来意,结果聂卫站的家属王霞不要钱,她要两套房子,一开始王霞就是不同意买地要钱,坚持要房子,后来汤卫东就对王霞说:“不要紧,要是以后真能盖好房子,就给你房子”,就这样,汤卫东就给了聂卫站16万元左右的钱,就买了这块地。2012年房子竣工了,何亚威让我带着聂卫站找他,说他和杨亚辉在一起呢,杨亚辉问王霞:我盖的房子你领了两套,你可知道?王霞说他没有领,杨亚辉就把分房子的手续拿给王霞看,并且问他上面是不是聂卫站签的字,王霞说不是,当时她气得就骂起来了。后来王霞找汤卫东要房子,结果也没有要回来。 7.证人何xx、何xx的证言同何xx的证言基本相同。 8.证人杨xx证言:汤卫东把汤四明和肖玉梅的房子钥匙都要走了,他从我这里得到一共是四套房子的钥匙。我楼房的占地是汤卫东转让给我的。汤卫东出面和那片地的三家户主汤四明、肖玉梅、聂卫站协调,具体怎么协调的我不知道,后来,他交给我两份置换协议,是汤卫东分别与肖玉梅和汤四明的,而聂卫站的没有,我就问聂卫站的怎么没有置换协议,汤卫东对我说,我都说好了,你别问了,到了2012年年底房子盖好后,给他两套房子就行了。后来,到了2012年年底,汤卫东就把肖玉梅、汤四明、聂卫站三家的房子领走了,后来汤卫东又给我要走两套房子,我们没有签订协议,当时是口头协议给了他两套房子,后来我不放心我自己写了一份证明,证明3亩地使用权永远归我,我让汤卫东在证明上签了字按了指印。

另证明,汤卫东的四套房子的其中两套是汤卫东转给我地皮的时候的获利,是汤卫东给我要的,另外两套房子是汤卫东冒用聂卫站的名义领走的,并且把这两套房子占为己有。我借了汤卫东25万元,房子刚建好的时候,我卖给汤德峰、汤卫东的司机每人一套房子,价款为26万元,是汤卫东收的钱。汤卫东占我的四套房子与我的借款没有关系,我就只借了汤卫东的25万元。 9.证人聂xx的证言:我把地卖给了汤卫东,卖了16万元的现金,当时我要房子,不要钱,而汤卫东说房子盖不成,还说盖成就给我房子,后来地就卖给他了,等房子盖好,我和我家属找他要房子,他又不认账了。汤卫东以我的名义从开发商那里领走了两套房子。 10.证人肖xx证言:2011年8月份,汤卫东找到我说,想开发这片地,问我要钱要房子,我说要房子,后来协商好,我将我家这片地交给汤卫东了,汤卫东给我们家两套房子。汤卫东和我们签过协议后,又把地转给杨亚辉开发了。 11.证人汤四明的证言:我把我的2亩地卖给汤卫东,汤卫东给我四间套房和两间门面房,一直到2012年年底汤卫东才把房子交给我。汤卫东给我签过置换协议后,他又把地交给杨亚辉开发,杨亚辉又给了他几套房子,具体几套房子我不清楚。 12.价格鉴定结论书:该标的位于鹿邑县城郊乡大何行政村汤庄西头,路北河西侧,六层楼房,一层门面,二至六层为套房,砖混结构,2011年建,鉴定标的所在层数分别为:C栋二楼和三楼的西户,B栋三楼和四楼东户,共四套,每套面积116平方米,认定该楼房每平方米为1600元。四套楼房的价值:每套116平方米乘以1600元等于185600元乘以4套等于742400元。 13.鹿邑县国土资源局的说明及现状图 14.现场勘验笔录及照片 15.土地承包合同:汤印堂、汤西林、汤四明与张建华所签。签订日期为2011年10月8日,租期为三年。 16.其他证据 土地使用权转让协议:汤卫东与郭崇金所签,见证人何亚军、孔亚楠,时间为2011年11月18日,价格为55.5万元,地亩数为4.79亩。

土地使用权转让协议:汤四明、左西林、汤西林与郭崇金签的,时间为2012年10月、11月份,总价款为45万元。

证明:证明人汤卫东,证明目的是宅基地和建成的房屋所有权、继承权、转让权、永远归杨亚辉所有。

置换协议:汤四明、肖玉梅与汤卫东所签。

鹿邑县汤庄—和谐社区的座位图,证实汤卫东从杨亚辉处领走了四套房子。

情况说明:207省道北侧,该宗地2011年的性质为耕地。另一块为建设用地。

扣押清单:对汤卫东非法获利的四套房子予以扣押。

上述证据均经法庭示证、质证,事实清楚,证据确实充分,足 以认定被告人汤卫东非法倒卖土地从中获利的犯罪事实。

裁判分析过程

本院认为,被告人汤卫东以牟利为目的,违返土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重,其行为构成非法转让、倒卖土地使用权罪,公诉机关指控的罪名成立。被告人当庭认罪,且积极缴纳罚金,可对其从轻处罚,并可适用缓刑。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条、第六十四条、第七十二条第一款、第七十三条第二、三款之规定,判决如下:

裁判结果

(一)被告人汤卫东犯非法转让、倒卖土地使用权罪,判处有期徒刑一年,缓刑一年,并处罚金四万元(已缴纳)。 (缓刑考验期自判决确定之日起计算) (二)违法所得61.74万元予以追缴,上缴国库(判决生效后从依法处理扣押的房产中扣除)。

如不服本判决,可在接到判决书的第二日起十日内,通过本院或者直接向河南省周口市中级人民法院提出上诉,书面上诉的,应当提交上诉状正本一份,副本二份。

文尾

审判长  薛 勇

审判员  刘 波

审判员  闫滨海

二〇一三年十二月十八日

书记员  程 实

法条

《中华人民共和国刑法》

第二百二十八条第七十三条第三款第七十三条第二款第六十四条第七十二条第一款