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原告关文改诉被告方城县房地产管理局为第三人李国荣颁发方房房屋所有权证一案一审行政判决书

结案日期:年2007年11月29日 案由:房屋行政许可 当事人:方城县房地产管理局 侯玉德 侯朝瑞 关文改 案号:(2008)方行初字第53号 经办法院:河南省方城县人民法院

当事人信息

原告关文改,男,1966年10月25日出生。

原告侯玉德,男,1937年6月4日出生。

原告侯朝瑞,女,1968年6月23日出生。

委托代理人李成杰,男,方城县城关镇法律服务所法律工作者。

被告方城县房地产管理局。

法定代表人王修江。

委托代理人彭跃武,男,1964年10月17日出生。

委托代理人黄庆峰,女,1987年8月3日出生。

第三人李国荣,女,1966年10月15日出生。

委托代理人李明健,男。

委托代理人李国禄,男,1965年4月18日出生。

诉讼记录

原告诉被告方城县房地产管理局为第三人李国荣颁发方房字第410830172号房屋所有权证一案,于2008年11月10日向本院提起行政诉讼,本院于同日审查受理,于2008年11月17日向被告送达了起诉书副本、举证通知书及应诉通知书,并依法组成合议庭,于2008/年12月1日公开开庭审理了本案。三原告及其委托代理人李成杰、被告的委托代理人彭跃武、黄庆峰、第三人的委托代理人李明健、李国禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

被告方城县房地产管理局于2007年3月21日为第三人李国荣颁发了方城县房权证券桥字第410830172号房屋所有权证。被告于2008年11月19日向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据:⑴房屋所有权证存根;⑵房屋登记申请表;⑶勘察审批表;⑷房屋平面图;⑸房屋买卖协议;⑹侯朝瑞房权证一份;⑺建设部99号令。被告以此证明其作出的行政行为合法。

原告关文改、侯玉德、侯朝瑞诉称,2007年3月5日,原告侯朝瑞在关文改、侯玉德不知情的情况下与第三人李国荣达成房屋买卖协议,第三人李国荣于2007年3月21日申请被告办理房屋产权过户手续,被告为第三人颁发了方房字第410830172号房屋所有权证,被告所作出的具体行政行为缺乏事实根据,程序不合法,涉案房地产事实上是三原告共有的房地产,初始登记办证的户主是侯朝瑞,但侯朝瑞与关文改系夫妻关系,土地是侯玉德取得的国有土地,因此被告在三原告都不在场,没有其他共有人书面同意的情况下办理产权过户手续,违反了《城市房地产管理法》第三十八条的规定,请求人民法院依法撤销被告为第三人颁发的方城县房权证券桥字第410830172号房屋所有权证。原告在法定期间内向本院提交的证据有:⑴1996年8月4日国土局收取侯玉德征地款6000元收据;⑵1996年8月4日国土局收取侯玉德征地款3000元收据;⑶1999年8月3日国土局收取土地出让金7000元收据;⑷券桥国土所褚桂新证言;⑸关文改、侯朝瑞夫妻关系证明;⑹2007年3月15日买卖契约;⑺城市房地产管理法37条、38条;⑻城市房地产转让管理规定3条、6条、7条、10条;⑼城市房屋权属登记管理办法10条、11条、13条、15条、17条;⑽物权法12条。

被告方城县房地产管理局辩称,被告为第三人颁证,事实清楚,适用法律正确,程序合法,请求法院依法予以维持。

第三人李国荣述称,双方买卖协议是双方真实意思表示,房屋持证人只有一个,只有所有人,没有共有人。被告为第三人颁证合法有效,房随地走,第三人在原有房屋所有权证上重新办理新证适用程序合法,请求法院予以维持。第三人在法定期间内向本院提供的证据有:⑴起诉状一份;⑵(2008)方城民初字第262号民事裁定书;⑶方城县房权证券桥字第410830097号房屋产权证;⑷方城县房权证券桥字第410830172号房屋产权证;⑸房地产买卖契约一份;⑹行政收费票据;⑺房屋买卖协议一份。

本院依法到现场制作的勘验笔录一份。

经庭审质证,本院对以上证据作如下确认:被告提供的证据⑴系被诉具体行政行为。证据⑵⑶⑷系办证过程中相关材料。证据⑸是原告侯朝瑞对民事权利的处分。证据⑹是有效的权源资料。证据⑺系现行法律法规。原告提供的证据⑴⑵⑶⑷⑸客观真实,对其效力予以确认。证据⑹是原告侯朝瑞对民事权利处分,对其证据效力本院不予确认。证据⑺⑻⑼⑽系现行法律法规。第三人提供的证据⑴⑵⑶⑹客观真实,对其效力予以确认。证据⑷系被诉具体行政行为。证据⑸⑺是当事人双方对民事权利的约定。现场勘验笔录,三方无异议,应予认定。

经审理查明,2003年10月15日,被告方城县房地产管理局给原告侯朝瑞颁发了房权证方券字第410830097号房屋所有权证,房屋面积184.88平方米。2007年3月5日,原告侯朝瑞与第三人李国荣经中人说合达成了房屋买卖协议,原告侯朝瑞将位于券桥乡文化路东段路南门面楼两间卖给第三人李国荣。2007年4月8日,中人李铁强到被告处领取方城县房权证券桥字第410830172号房屋所有权证,将署名侯朝瑞的房产证过户到了第三人李国荣名下,房屋面积205.20平方米。三原告于2008年11月10日诉至本院,要求依法撤销被告为第三人李国荣办理的方城县房权证券桥字第410830172号房屋所有权证。

裁判分析过程

本院认为,被告方城县房地产管理局于2007年3月21日为第三人李国荣颁发的方城县房权证券桥字第410830172号房屋所有权证,权属来源不清,办证事实错误。因该证的权源来自原告侯朝瑞的房权证方券字第410830097号房屋所有权证,而从原告侯朝瑞的证载面积184.88平方米过户到第三人李国荣名下却是205.20平方米,显属事实不清。故根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第(二)项第1目之规定,判决如下:

裁判结果

撤销被告方城县房地产管理局于2007年3月21日为第三人李国荣颁发的方城县房权证券桥字第410830172号房屋所有权证。

案件受理费50元,由被告方城县房地产管理局负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省南阳市中级人民法院。

文尾

审判长  马振刚

审判员  吕德俊

审判员  杜柯

书记员  张芳

法条

《中华人民共和国行政诉讼法》

第五十四条第(二)项第一目