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孟兰与田玉美案外人执行异议之诉一审民事判决书

结案日期:2017年9月12日 案由:案外人执行异议之诉 当事人:田玉美 孟兰 案号:(2017)鲁0303民初2429号 经办法院:山东省淄博市张店区人民法院

当事人信息

原告(执行案外人):孟兰,女,1966年9月15日出生,汉族,住潍坊市潍城区。

委托诉讼代理人:梁嘉亮(系孟兰之子),男,1993年5月11日出生,汉族,住潍坊市潍城区。

被告(申请执行人):田玉美,女,1953年9月24日出生,汉族,住淄博市张店区。

第三人(被执行人):潍坊中亚房地产发展有限公司,住所地潍坊市潍城区健康西街135号向阳大厦810-816。

法定代表人:朱定友,总经理。

诉讼记录

原告孟兰与被告田玉美、第三人潍坊中亚房地产发展有限公司(以下简称潍坊中亚公司)案外人执行异议之诉一案,本院于2017年4月28日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告孟兰的委托诉讼代理人梁嘉亮到庭参加诉讼,被告田玉美经传票传唤、第三人潍坊中亚公司经公告送达开庭传票,均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况

原告孟兰向本院提出诉讼请求:1.依法判令立即停止对位于潍坊市潍城区健康西街838号中亚商贸城1-509号房产的执行,并解除查封;2.判令诉讼费由被告承担。事实和理由:2007年11月24日,原告与第三人潍坊中亚公司签订商品房买卖合同,由原告以222326元的价格购买位于潍坊市潍城区健康西街838号中亚商贸城1-509号房屋。合同签订后,原告于2007年11月24日、2008年5月25日分别向潍坊中亚公司交纳购房款114656元、107670元,即支付了全部购房款。此后,第三人将房屋交付原告,该房屋一直由原告使用并享有收益。被告田玉美与朱定友、潍坊中亚公司因民间借贷发生纠纷,被告申请查封了位于潍坊市潍城区健康西街838号中亚商贸城1-509号房产。后原告提出执行异议,法院受理后作出(2017)鲁0303执异59号执行裁定书,裁定驳回原告的异议申请,现原告对该裁定书仍不服。为此,原告依法提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。

被告田玉美未到庭,其提供书面答辩意见辩称,法院对涉案房屋的查封、执行于法有据,涉案房屋系登记在潍坊中亚公司名下,原告对涉案房屋不享有所有权,无法排除对涉案房屋的强制执行,原告的诉讼请求无任何事实与法律依据,应依法驳回其诉讼请求。

第三人潍坊中亚公司未到庭,亦未提供答辩意见。

原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同书》、售房专用收款收据、银行交易明细、维修基金收据、活期账户明细、《房屋托管合同》等证据。经审核,原告提供的上述证据,能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定,本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

被告田玉美在(2015)张民初字第4415号民间借贷纠纷一案中向本院提出保全申请,本院于2015年11月30日查封了登记于潍坊中亚公司名下、位于潍坊市潍城区健康西街838号中亚商贸城的38套房屋(其中包含1-509号房屋)。原告孟兰向本院提出执行异议,认为涉案1-509号房屋其已付清全款,应归其所有,要求解除对该房产的查封。本院于2017年3月28日作出(2017)鲁0303执异59号执行裁定书,驳回了孟兰的执行异议申请。本院向原告送达上述裁定书后,原告对上述裁定书仍不服,遂向本院提起案外人执行异议之诉。

另查明,原告孟兰与第三人潍坊中亚公司于2007年11月24日签订《商品房买卖合同书》,约定由孟兰购买潍坊中亚房地产发展有限公司开发建设的中亚商贸城1-509号房屋,建筑面积为71.95平方米,单位售价为每平方米3090元,房屋总金额为222326元。在上述合同签订当日,原告孟兰向第三人潍坊中亚公司交纳购房款114656元及维修基金6670元,后原告于2008年5月25日向第三人潍坊中亚公司交纳剩余购房款107670元。由于第三人潍坊中亚公司的原因,涉案房屋未进行网签备案,亦未办理产权变更登记,现涉案房屋仍登记在潍坊中亚公司名下,原告孟兰已于2013年3月在本院查封前占有涉案房屋。

还查明,依据(2015)张民初字第4415号民事判决书,朱定友、第三人潍坊中亚公司欠被告田玉美借款本金1000万元及利息1080万元,被告田玉美作为该案申请执行人据以申请执行的为一般金钱债权。

裁判分析过程

本院认为,原告孟兰与第三人潍坊中亚公司于2007年11月24日签订的《商品房买卖合同书》合法有效,原告已按合同约定交清购房款,且已交纳维修基金,虽然房屋权属证书尚未办至原告名下,但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定,依据《商品房买卖合同书》可以确定原告孟兰系涉案房屋的实际所有人。本案被告田玉美作为另案申请执行人据以申请执行的为一般金钱债权,执行依据的(2015)张民初字第4415号民事判决书并没有涉及涉案房屋的优先权问题,而本案原告孟兰在被告田玉美申请查封之前已合法占有涉案房屋,其就涉案两套房屋享有足以排除强制执行的民事权益。

综上所述,原告的诉讼请求能够成立,本院依法予以支持。据此,依照《中华人民共和国物权法》第十五条,《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定,判决如下:

裁判结果

不得执行坐落于潍坊市潍城区健康西街838号中亚商贸城1-509号的房屋。

案件受理费4635元,由第三人潍坊中亚房地产发展有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省淄博市中级人民法院。

文尾

审 判 长  张克峰

审 判 员  于东镇

人民陪审员  尹德良

二〇一七年九月十二日

书 记 员  吕桐芳

法条

《中华人民共和国合同法》

第四十四条第一款

《中华人民共和国物权法》

第十五条

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第三百一十二条

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条